Nemovitosti

Pronájem kanceláře 122 m²

Praha, Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní kancelářský či obchodní prostor se strategickým umístěním a perfektní dojezdností z různých směrů, pravidelnou obslužností MHD na linku metra A a dostatkem městských parkovacích míst. Nachází se ve středu městské části přímo vedle obchodu Tesco, pošty i Alzaboxu. Velikost 122 m² nabízí ideální poměr velikosti, je tvořen 2 velkými kancelářemi a jednou menší průchozí. Prostor je zajímavě členěn a díky interiérovým proskleným detailům a výlohám po obou stranách směrovaných na hlavní silnici, které jsou opatřeny elektrickými roletami, tvoří moderní a vzdušný prostor vhodný jako reprezentativní sídlo firmy, nebo showroom. V obou kancelářích je klimatizace a v zimních měsících je příjemné podlahové vytápění. K dispozici je plně vybavená kuchyňka a 2 toalety. Prostor disponuje i malým skladem. V současnosti je prostor kompletně vybaven kancelářským nábytkem, který je možné si po dohodě s podnájemcem odkoupit. Objekt i kanceláře jsou opatřeny bezpečnostní systémem. Pokud Vás nabídka zaujala, rádi se s Vámi setkáme na prohlídce.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (262 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Podlahové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 39 m školka 136 m lékař 428 m metro 5357 m pošta 46 m restaurace 159 m škola 262 m obchod 2371 m vlak 2201 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
32 000 Kč
262 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 429 Kč
10 465 – 45 545 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 31 368 · váha 38 %
Model z dat 31 975 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 20 328 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 Kč/m² → 31 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 975 Kč (rozpětí 20 332 Kč – 50 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
43 m (Za Pavilonem)
Nádraží
2202 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
73 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
90 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
103 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
111 min · 2 přestupy
České Budějovice
125 min · 2 přestupy
Liberec
130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
138 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
143 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno