Nemovitosti

Pronájem restaurace 40 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám možný pronájem restaurace s kolaudovanou kuchyní 40m2 u Vršovického náměstí v Žitomírské. Pronajmeme plně vybavený a zkolaudovaný prostor 40 m2, součástí jsou místa na sezení 10-12 osob, bar, kuchyň a malý sklad. Do prostor je prosklený vstup z ulice. Prostor nabízíme s odstupným 1,5mio. Jednotka je připravena k okamžitému spuštění provozu. Kompletně vybavená kuchyňě s nerezovými spotřebiči, vzduchotechnika vedena na střechu domu. Jedná se o frekventovanou lokalitu u tramvajové zastávky Vršovické náměstí a Bohemians. Vzhledem k dispozici doporučuji.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-stock-cz

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V, 400V plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 318 m školka 281 m lékař 406 m metro 1044 m pošta 162 m restaurace 88 m škola 124 m obchod 910 m vlak 721 m

Odhad reálné ceny

16 514 Kč
rozpětí 13 314 – 27 817 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 21 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15 523 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16 865 · váha 73 %
Model z dat 18 752 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 9 251 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Slovinská)
Nádraží
889 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno