prodej domu 130 m² s pozemkem 800 m²
Dříteň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Součástí prodeje je také ideální jedna čtvrtina předzahrádky před domem, která je v podílovém spoluvlastnictví.
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Dříteň nedaleko Českých Budějovic Hledáte dům, který nabízí nejen okamžité bydlení, ale také prostor pro realizaci vlastních představ? V samotném centru obce Dříteň nabízíme rodinný dům s č. p.37 na rovinatém pozemku s přístupem přímo z obecní komunikace. Nemovitost zaujme nejen lokalitou, ale také možností postupného rozšíření obytné části a velkou zahradou se soukromím. Obytná cihlová část domu prošla částečnou rekonstrukcí - opravena střecha i komíny, v podkroví nová elektroinstalace. Vznikly zde tři samostatné pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází kuchyně, koupelna a další místnost, kterou lze přebudovat na plnohodnotný obytný pokoj. Na obytnou část navazuje původní kamenná stavba, která nabízí široké možnosti dalšího využití. Může sloužit k rozšíření obytné plochy, vybudování garáže, dílny, skladových prostor nebo zázemí pro podnikání či řemeslnou činnost. Vytápění je v současné době řešeno elektrickými přímotopy, v kuchyni jsou kamna na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Voda je aktuálně čerpána z vlastní studny, v obci je rozveden vodovod s možností napojení. Odpad je sveden do jímky. Velkou výhodou nemovitosti je rovinatá zahrada s ovocnými stromy, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování zázemí podle vlastních představ. Součástí prodeje je také ideální jedna čtvrtina předzahrádky před domem, která je v podílovém spoluvlastnictví. Dříteň je vyhledávanou obcí s přibližně 1 700 obyvateli a kompletní občanskou vybaveností. Najdete zde mateřskou i základní školu, dva obchody, ordinace praktického lékaře pro dospělé, pediatra, gynekologa i zubního lékaře, nechybí ani knihovna a další služby pro každodenní život. Výborná je také dopravní dostupnost – České Budějovice jsou vzdálené přibližně 20 minut jízdy autem, Hluboká nad Vltavou i Týn nad Vltavou zhruba 15 minut. Dříteň představuje ideální místo pro ty, kteří chtějí mít město na dosah, ale zároveň si užívat klidné bydlení v příjemném venkovském prostředí. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, kterou si můžete postupně přizpůsobit svým potřebám, rádi vám tento dům osobně představíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (24615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 104 m 2
Číslo zakázky: IDNES-032-NP09844
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 11.09.2026 | 3.20 mil. Kč | -15.8 % |
| 23.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
24 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
5.95 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.97 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 010 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 17:24
Rodinný dům v obci Dříteň po částečné rekonstrukci s velkým potenciálem rozšíření do navazující kamenné stavby. Pozor na částečné spoluvlastnictví předzahrádky a vytápění přímotopy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vlastní studna, v obci je rozveden vodovod
- odpady
- jímka
- topeni
- elektrické přímotopy, kamna na tuhá paliva
- stav strechy
- opravena střecha
- prislusenstvi
- velká zahrada, původní kamenná stavba
- podil velikost
- 1/4 předzahrádky
- nutne investice
- přebudování místnosti v přízemí, případně rekonstrukce původní kamenné stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Dříteň)
- Nádraží
- 4547 m (Chvalešovice)
- České Budějovice
- 75 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 210 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 250 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 258 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 261 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 296 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.20 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |