Pronájem kanceláře 27 m²

Praha, Kunratice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize RK nabízíme k pronájmu dvojici propojených kanceláří, z nichž jedna je neprůchozí (celkem 27 m2). Budova se nachází na pomezí Kunratic a Chodova. Kuchyňka a sociální zařízení jsou společné s dalšími nájemci.
Poplatky za služby jsou 2 560 Kč měsíčně. A k tomu je nutné připočítat i zálohy za energie 1 883 (vše bez DPH). Kauce je stanovena na 26 585 Kč.
K metru Chodov a k obchodnímu centru Westfield Chodov (obchody, restaurace, kavárny a banky) je to pěšky 1,3 km. U objektu je rovněž zastávka autobusu U Kunratického lesa. S MHD se jede na metro jen 3 minuty, velmi dobrá je i dopravní dostupnosti autem, k dálnici D1 je to asi kilometr, v sousedství objektu je parkoviště a v lokalitě nejsou modré zóny placeného stání.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku, tu je možné uskutečnit už nyní, i když jsou prostory k dispozici od 1. 7. Okamžitě je ve stejném objektu k dispozici řada dalších kanceláří.

Parametry

Cena: 10 731 Kč /měsíc (397 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1095

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 106 m školka 198 m lékař 172 m metro 1022 m pošta 943 m restaurace 166 m škola 201 m obchod 460 m vlak 2993 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 731 Kč

397 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 072 Kč

9 504 – 11 117 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10 244 · váha 92 %

Model z dat 10 710 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 4 596 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 379 Kč/m² → 10 244 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 710 Kč (rozpětí 6 810 Kč – 16 849 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 4 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 731 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 95 m (U Kunratického lesa)
Nádraží: 1068 m (Chodov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno