Pronájem kanceláře 136 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nově nabízíme k pronájmu kancelářský prostor v suterénu vily na pražském Smíchově, který představuje klidné a diskrétní pracovní zázemí v rezidenčním prostředí. Prostor má vlastní samostatný vstup, který zajišťuje dostatečné soukromí a oddělení provozu od ostatních částí domu, jenž je primárně bytového charakteru. 
Jednotka je ve velmi dobrém stavu, odpovídajícím současnému standardu. Nájemce má možnost si prostor dále přizpůsobit dle vlastních potřeb. K dispozici je centrální vytápění, odolná podlahová krytina, příprava pro kuchyňku a vlastní hygienické zázemí včetně sprchového koutu.
Parkování je možné přímo na pozemku za příplatek, a to pro jedno vozidlo nájemce. Zároveň je třeba zdůraznit, že v okolí je obecně dobrá a průběžná parkovací dostupnost, a to jak pro klienty, tak pro obchodní partnery či návštěvy, což je v této lokalitě významnou výhodou. 
Prostor je vhodný zejména pro klidné kancelářské využití, administrativu, studio nebo poradenské služby. S ohledem na charakter bytového domu je kladen důraz na tichý a nerušící provoz, který respektuje rezidenční prostředí a jeho obyvatele.

Parametry

Cena: 39 900 Kč /měsíc (293 Kč/m²)
Užitná plocha: 136 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 847 m MHD 133 m školka 34 m lékař 190 m metro 803 m pošta 534 m restaurace 288 m škola 416 m obchod 754 m vlak 1465 m

Odhad reálné ceny

46 013 Kč

rozpětí 32 992 – 77 787 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 252 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 52 417 · váha 55 %

Model z dat 41 639 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 31 454 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.08 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:10

Pronájem kancelářského prostoru v suterénu vily na Smíchově s vlastním vstupem a diskrétním zázemím. Vhodné pro malé firmy, poradenství nebo studio s možností dalšího přizpůsobení.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: Centrální vytápění
prislusenstvi: Vlastní vstup, sprchový kout, příprava kuchyňky, parkování na pozemku za příplatek

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Mrázovka)
Nádraží: 815 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno