Pronájem ordinace 85 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Uvedeno přízemí s výbornou dostupností metra a nákupního centra, ale popis nákladu bez DPH není jasný; cena 28 340 Kč měsíčně + zálohové poplatky 3 705 Kč
provize navic — Při pronájmu se požaduje odstupné 250 000 Kč za 'rekonstrukci a úpravy prostor, vybavení ordinace'

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu atraktivní obchodní prostory v budově Poliklinika Smíchov, Stroupežnického 529/6, Praha 5  Smíchov. Prostory se nacházejí v 1. NP (přízemí), přímo u stanice metra Anděl a v bezprostřední blízkosti nákupního centra Nový Smíchov, což zajišťuje výbornou dopravní dostupnost i vysokou frekvenci návštěvníků.
Celková výměra všech prostor činí 84,93 m². Jedná se o soubor 12 místností a chodeb, konkrétně prostor č. 3 o velikosti 20,57 m², prostor č. 4 o velikosti 21,66 m², prostor č. 5 o velikosti 15,02 m², prostor č. 6 s chodbou o velikosti 9,35 m², prostor č. 7  WC o velikosti 2,85 m², kuchyň č. 8 o velikosti 4,30 m², prostor č. 9  úklidová místnost o velikosti 4,23 m², prostor č. 10  WC o velikosti 1,21 m², prostor č. 11  sprchový kout o velikosti 1,18 m² a chodba č. 12 o velikosti 4,56 m².
Prostory byly v minulosti využívány jako lékařská ordinace a je možné je ponechat s kompletním vybavením. K dispozici je kancelářský nábytek, lékárenské skříňky, skříňky na léky, nábytek určený pro ordinaci lékařů, lékařské lehátko, kuchyňské zázemí včetně ledničky a v čekárně místa k sezení se stolečkem. Díky tomu je možné prostory okamžitě převzít a začít využívat bez nutnosti dalších investic do vybavení.
Prostory jsou vhodné zejména jako lékařské ordinace či zdravotnické zařízení, nicméně je možné je využít i pro jiné podnikatelské účely, například obchodní, administrativní či poskytování služeb. Podnájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou. V současné podnájemní smlouvě je uvedeno, že prostory jsou určeny k podnájmu za účelem provozování nestátního zdravotnického zařízení a poskytování zdravotních služeb a ambulantní zdravotní péče v souladu s předmětem podnikání.
Měsíční podnájemné činí 28.340,- Kč, k tomu se hradí měsíční zálohové poplatky za služby včetně elektřiny ve výši 3.705 Kč.  Podnájemce přenechává tyto prostory za úplatu/odstupné. (částka je 250.000,-Kč  rekonstrukce a úpravy prostor, vybavení ordinace, frekventované místo).
Výhodou je jedinečná lokalita v centru Prahy, přímo u metra Anděl a obchodního centra Nový Smíchov, která zajišťuje atraktivitu a vysoký potenciál pro podnikání. Vedle budovy se nachází placené parkoviště, což je další praktická výhoda pro klienty i zaměstnance.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte

Parametry

Cena: 28 340 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: bytecky-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 67 m MHD 96 m školka 492 m lékař 98 m metro 77 m pošta 296 m restaurace 20 m škola 206 m obchod 170 m vlak 959 m

Odhad reálné ceny

33 833 Kč

rozpětí 27 561 – 51 039 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 803 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 35 929 · váha 83 %

Model z dat 25 115 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 20 091 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 423 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:30

Pronájem komerčních prostor (85 m²) v Poliklinice Smíchov u metra Anděl, původně ordinace s kompletním vybavením. Pozor na vysoké odstupné a specifické vázání na zdravotnické služby v pronájemní smlouvě.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: Odstupné 250 000 Kč
prislusenstvi: Kompletní vybavení ordinace — nábytek, lékařské lehátko, kuchyňské zázemí
podil velikost: Soubor 12 místností včetně ordinačních prostor, WC, kuchyně, sprchy

Dostupnost

Zastávka: 129 m (Anděl)
Nádraží: 60 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno