Pronájem obchodního prostoru 55 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V samotném centru sídliště Velká Ohrada se čtrnácti tisíci obyvateli nabízíme k dlouhodobému pronájmu obchodní prostory (55 m2) v obchodním centru a v jeho nejvíce exponované pasáži u supermarketu Albert. Nájemné je pro první tři měsíce od podpisu smlouvy sníženo na 12 320 Kč, pak se zvyšuje na inzerovanou částku 17 600 Kč bez DPH, poplatky za služby jsou 3 850 Kč, zálohy na energie 2 750 Kč, na marketing obchodního centra se přispívá částkou 1 100 Kč (vše také bez DPH), kauce činí 42 900 Kč, zájemce naplatí provizi RK. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku. Tu je možné uskutečnit už nyní, prostory ale bude možné pronajmout od 1. 6. 2026.

Parametry

Cena: 17 600 Kč /měsíc (320 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 7700

Vzdálenosti

bankomat 51 m MHD 216 m školka 180 m lékař 127 m metro 905 m pošta 370 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 600 Kč

320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 690 Kč

11 123 – 26 403 Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 21 004 · váha 77 %

Model z dat 18 015 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 10 248 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 382 Kč/m² → 21 004 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 015 Kč (rozpětí 11 455 Kč – 28 341 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 10 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 600 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 219 m (Ohradské náměstí)
Nádraží: 904 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno