Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 186 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronajmu nebytový prostor 185m2 na rozhraní prahy 3 a 9,ulice K Žižkovu 5, 1.patro domu, zkolaudováno jako prodejna, sklad a kancelář, jiné využití možné, ustřední topení, plynový kotel, wc + umyvadlo, parkování ve dvoře. Cena 39000,-kč/měsíc – vlastní plynoměr a elektroměr.

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (210 Kč/m²)
Užitná plocha
186 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Rok stavby
2004
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 547 m MHD 100 m školka 388 m lékař 756 m metro 781 m pošta 1188 m restaurace 441 m škola 160 m obchod 607 m vlak 475 m

Odhad reálné ceny

47 163 Kč
rozpětí 33 924 – 80 475 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 333 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 47 186 · váha 51 %
Model z dat 48 077 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 45 282 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:21

Jde o nebytový prostor zkolaudovaný jako prodejna, sklad a kancelář na rozhraní Prahy 3 a 9. Důležité je zkontrolovat povolené druhy činností pro danou kolaudaci.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
topeni
ústřední topení, plynový kotel
prislusenstvi
wc + umyvadlo, parkování ve dvoře

Dostupnost

Zastávka
104 m (K Žižkovu)
Nádraží
385 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno