Pronájem kanceláře 35 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu samostatnou kancelář (35 m2) v Roztylské ulici na Praze 11  Chodově. Prostory jsou v 8. patře administrativní budovy s výtahem, která je obklopená zelení. V lokalitě je vynikající dopravní dostupnost - je jen asi kilometr od dálnice D1, disponuje vlastním parkovištěm (parkovací stání za 2 300 Kč měsíčně). V blízkosti budovy je též zastávka autobusu, který jede na metro Chodov s velkým OC Westfield (obchody, restaurace, kavárny a banky) jen asi 3 minuty. Kromě inzerovaného nájmu 9 450 Kč měsíčně se platí poplatky za služby 140 Kč/m2 měsíčně. V objektu jsou též k dispozici také kanceláře o ploše 18, 50, 90, 135, 200, 350 a 385 m2.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 9 450 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 1981

Vzdálenosti

bankomat 711 m MHD 103 m školka 560 m lékař 456 m metro 738 m pošta 1092 m restaurace 51 m škola 133 m obchod 563 m vlak 3392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 450 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 741 Kč

5 860 – 15 269 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13 443 · váha 80 %

Model z dat 12 093 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 6 271 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 384 Kč/m² → 13 443 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 093 Kč (rozpětí 7 690 Kč – 19 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 271 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 450 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:42

Pronájem samostatné kanceláře v administrativní budově na Chodově v Praze 4. Prostory jsou obklopené zelení a nabízejí výbornou dopravní dostupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vlastní parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 104 m (Na Jelenách)
Nádraží: 810 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno