Pronájem kanceláře 50 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bez provize nabízíme k pronájmu samostatnou kancelář (50 m) v Roztylské ulici na Praze 11  Chodově. Prostory jsou v 8. patře administrativní budovy s výtahem, která je obklopená zelení. V lokalitě je vynikající dopravní dostupnost - je jen asi kilometr od dálnice D1, disponuje vlastním parkovištěm (parkovací stání za 2 300 Kč měsíčně). V blízkosti budovy je též zastávka autobusu, který jede na metro Chodov s velkým OC Westfield (obchody, restaurace, kavárny a banky) jen asi 3 minuty. Kromě inzerovaného nájmu se platí poplatky za služby 140 Kč/m2 měsíčně bez DPH, kauce je ve výši dvou měsíčních nájmu s poplatky a DPH. V objektu jsou též k dispozici kanceláře o ploše 18, 35, 90, 135, 200, 350 a 385 m2.
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat a rádi zorganizujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 13 500 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: jakub-horvath-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 1981

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 64 m školka 543 m lékař 341 m metro 859 m pošta 1152 m restaurace 141 m obchod 591 m vlak 3431 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13 500 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 754 Kč

5 448 – 23 131 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 18 224 · váha 38 %

Model z dat 15 311 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 9 316 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 364 Kč/m² → 18 224 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 109% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 311 Kč (rozpětí 9 736 Kč – 24 088 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:44

Samostatná kancelář o ploše 50 m2 v administrativní budově na Praze 4 s dobrou dostupností. Nabízí se bez provize, ale s poplatky za služby 140 Kč/m2 měsíčně.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
provize: bez provize
prislusenstvi: vlastní parkoviště

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Na Jelenách)
Nádraží: 930 m (Opatov)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno