Pronájem obchodního prostoru 104 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme postoupení pronájmu obchodního prostoru/kavárny/bistra, 104 m2, v historickém centru Prahy, v  těsné blízkosti Václavského náměstí a ulice Na Příkopě. Prostor je umístěn v přízemí secesní budovy hotelu, samostatný vstup a prosklenné výlohy jsou orientovány do frekventované ulice. Interier je zrekonstruován v moderním designu jako jeden velký otevřený prostor a je vybaven kamerovým systémem, klimatizací a výkonnou vzduchotechnikou. V případě zájmu možnost přenechání části zařízení. Aktuální kolaudace je pro gastro provoz. Vhodné nejen pro kavárnu, bistro nebo restauraci, ale též pro prodej jakéhokoli vhodného sortimentu nebo služby.
Za postoupení pronájmu je požadováno odstupné. Výše odstupného telefonicky nebo emailem.
Fotografie jsou pouze ilustrační! Foto interieru na vyžádání.
Pro více informací a sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 100 000 Kč /měsíc (962 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1382

Vzdálenosti

bankomat 65 m MHD 59 m školka 208 m lékař 137 m metro 163 m pošta 65 m restaurace 17 m škola 121 m obchod 179 m vlak 572 m

Odhad reálné ceny

35 198 Kč

rozpětí 31 610 – 43 716 Kč · jistota 23 %

Nabídka je 184 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 086 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 34 783 · váha 91 %

Model z dat 47 746 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 23 128 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.09 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 177 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží: 178 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno