prodej domu 143 m² s pozemkem 353 m²
Roudné · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba RD 5+kk s garáží, Roudné Nabízíme k prodeji rodinný dům na samostatném pozemku s vlastním číslem popisným a samostatnými přípojkami elektřiny, vody i plynu, což je v dnešní době stále vzácnější řešení. Bydlete už na Vánoce v novém. Dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 143 m² se nachází na pozemku o výměře 353 m² v oblíbené obci Roudné u Českých Budějovic. Nemovitost splňuje požadavky současného bydlení – nabízí dostatek prostoru pro rodinu, garáž, prakticky řešenou zahradu, nízké provozní náklady a výbornou dostupnost do města. Jedná se o dvoupodlažní rodinný dům. V přízemí naleznete vstupní chodbu, technickou místnost s WC, prostorný obývací pokoj s přípravou na krbová kamna, kuchyňský kout a garáž s přímým vstupem na zahradu. Dispozice byla navržena s důrazem na praktičnost, pohodlí a každodenní využití. V horním podlaží jsou umístěny čtyři obytné místnosti – ložnice s vlastní šatnou, tři samostatné pokoje, další šatna a prostorná koupelna vybavená vanou, sprchovým koutem a toaletou. Nechybí dostatek úložných prostor ani soukromí pro všechny členy domácnosti. Nemovitost je nabízena ve stavu před dokončením interiéru, tedy bez podlahových krytin, interiérových dveří a kompletního vybavení koupelen. Nový majitel si tak může finální podobu interiéru přizpůsobit vlastním představám. Kompletní dokončení jsme schopni zajistit prostřednictvím společnosti Stavitelství Stehlík s. r. o., která v této lokalitě realizovala již 12 rodinných domů včetně interiérů. Roudné patří mezi dlouhodobě vyhledávané lokality v těsné blízkosti Českých Budějovic a zároveň se dynamicky rozvíjí. Mezi hlavní výhody patří rychlé napojení na dálnici D3, dostupnost MHD i pohodlné spojení do města po cyklostezce. V obci je k dispozici mateřská škola, spádová základní škola se nachází v centru Českých Budějovic. Kompletní občanská vybavenost je dostupná během několika minut jízdy. Lokalita zároveň nabízí řadu možností pro sportovní i volnočasové aktivity dětí i dospělých. Parkování je zajištěno garáží a dalším parkovacím místem na vlastním pozemku, případně lze využít parkování v bezprostředním okolí domu pro návštěvy. Fotografie použité v inzerátu zachycují již dokončené domy z předchozí etapy výstavby. Tato nemovitost představuje ideální řešení pro rodinné bydlení s důrazem na klidné prostředí, dostatek prostoru a výbornou dostupnost Českých Budějovic. Zároveň může být zajímavou volbou pro dlouhodobou investici. S financováním koupě vám rádi pomohou naši hypoteční specialisté. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (76853 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 353 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MYNARO
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00245
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
76 853 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.20 mil. Kč
8.46 mil. – 11.96 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.21 mil. · váha 63 %
Model z dat
14.08 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 357 Kč/m² → 12.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.08 mil. Kč (rozpětí 9.88 mil. Kč – 19.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 353 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Roudné, rozcestí)
- Nádraží
- 2137 m (Nové Hodějovice)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Liberec
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |