Pronájem obchodního prostoru 301 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představuji Vám pronájem obchodního prostoru v obchodním centru na nejlepším místě přímo u vstupu do hlavní pasáže, s velkorysou výlohou přímo na pěší zónu a výhledem na hlavní parkoviště.
Prostor disponuje velkými výkladci a vlastním sociálním zařízením.
Nájemné 70.000,- Kč + DPH,. poplatky 33.960,- Kč + DPH. Kauce ve výši dvou měsíčních plateb. Provize RK neplatíte!
Prostor je vhodný pro velkoformátovou prodejnu spotřebního zboží, domácích potřeb, sportovních potřeb, dětského zboží, drogerie a dalšího podobného sortimentu.
Prostor je volný od 1.9. 2026.
Dobrá dopravní dostupnost, výpadovka na Mladou Boleslav, Hradec Králové 5 min, metra B Černý most 8 min. pěšky, zast.. bus 1 min. pěšky.
Velmi pěkné Doporučujeme.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 70 000 Kč /měsíc (233 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 301

Vzdálenosti

bankomat 8 m MHD 83 m školka 230 m lékař 227 m metro 403 m pošta 838 m restaurace 21 m škola 328 m obchod 608 m vlak 1036 m

Odhad reálné ceny

72 325 Kč

rozpětí 46 881 – 85 401 Kč · jistota 55 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 986 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 72 521 · váha 88 %

Model z dat 71 484 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 69 615 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 241 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.07 mil. je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Breitcetlova)
Nádraží: 382 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno