Pronájem kanceláře 65 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k pronájmu nevybavené komerční prostory ve 3. patře cihlového domu (dům s výtahem a recepcí) na Novém Městě. Prostory tvoří vstupní chodba, dvě místnosti, oddělený vybavený kuchyňský kout (lednice, plynový sporák a příprava na myčku), koupelna (sprchový kout a toaleta) a komora. Vstupní síň je společná s vedlejším bytem. Vytápění je ústřední, teplá voda z boileru. Na podlaze parkety, ve vstupní chodbě koberec, jinak dlažba. Připojení k telefonu, internetu a SAT TV samozřejmě k dispozici. Bezpečnostní vchodové dveře. Parkování na ulici - zóny. 

Veškerá občanská vybavenost v místě. Nedaleko metro A/B/C a stanice tramvají. Klidné bydlení v centru města. 

Poplatky se hradí zvlášť, kauce 2 měsíční nájmy. Provize ve výši jednoho nájmu + DPH. 

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 74 m MHD 438 m školka 111 m lékař 118 m metro 92 m pošta 395 m restaurace 30 m škola 210 m obchod 189 m vlak 1039 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	20 000 Kč	-20.0 %
07.10.2026	25 000 Kč	-3.8 %
24.08.2026	26 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20 000 Kč

308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 885 Kč

8 547 – 34 257 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 24 269 · váha 37 %

Model z dat 24 070 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 12 127 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 373 Kč/m² → 24 269 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 142% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 070 Kč (rozpětí 15 432 Kč – 37 831 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 12 127 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Václavské náměstí)
Nádraží: 118 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 25 000 → 20 000
07.10.2026	zlevněno 26 000 → 25 000
24.08.2026	přidáno