Pronájem kanceláře 209 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Neplatíte provizi.
Nabízíme k pronájmu kancelářský prostor o výměře 209 m² v administrativním objektu na adrese Jandova, Praha 9 Vysočany. Jedná se o pronájem celého 2. patra. Parkování je možné v obchodním centru Galerie Fenix, které se nachází v těsné blízkosti.
Budova se nachází v oblasti Prahy 9, která v posledních letech prochází výrazným rozvojem, v okolí sídlí řada firem a služeb, které vytvářejí přirozené pracovní prostředí. V bezprostředním okolí se nachází základní občanská vybavenost včetně restaurací, obchodů a dalších služeb.
Dopravní dostupnost zajišťuje metro B Vysočanská, tramvajová a autobusová zastávka Vysočanská a vlaková stanice Praha Vysočany v docházkové vzdálenosti od budovy. Lokalita zároveň nabízí dobré napojení na hlavní městské komunikace.
Prostory jsou dostupné ihned k pronájmu.
Neplatíte provizi.

Parametry

Cena: 81 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 209 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 26 m MHD 78 m školka 455 m lékař 106 m metro 99 m pošta 244 m restaurace 41 m škola 193 m obchod 147 m vlak 352 m

Odhad reálné ceny

65 985 Kč

rozpětí 42 098 – 97 200 Kč · jistota 19 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 62 026 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 66 664 · váha 77 %

Model z dat 71 528 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 48 337 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 319 Kč/m² → 0.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.07 mil. Kč (rozpětí 0.05–0.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 136 m (Vysočanská)
Nádraží: 280 m (Vysočanská)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno