Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 152 m²

Praha, Bohnice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem skladu s využitím i pro parkování. Nelze pronajmout pro autoservis. Bez topení s možností připojení na el. proud. Garance životnosti areálu je do 31.12.20230 Díky pronájmu přímo od majitele získává nájemce ty nejvýhodnější podmínky, neplatí žádnou provizi a uzavření nájemní smlouvy může být velmi rychlé. Hlavní výhody areálu - Výborná dostupnost MHD - Přímé napojení na Pražský okruh a dálnice

Parametry

Cena
20 103 Kč /měsíc (132 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
montovaná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
central-group-a-s

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 367 m MHD 189 m školka 399 m lékař 789 m metro 2951 m pošta 780 m restaurace 420 m škola 208 m obchod 352 m vlak 1350 m

Odhad reálné ceny

34 726 Kč
rozpětí 23 075 – 1.31 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 643 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 36 104 · váha 41 %
Model z dat 35 235 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 30 849 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 238 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8510% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:29

Pronájem skladu v Praze 8 bez topení s možností parkování. Hlavním rizikem je omezená životnost celého areálu do konce roku 2030.

Stav
70 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
topeni
Bez topení

Dostupnost

Zastávka
165 m (Staré Bohnice)
Nádraží
1305 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno