Pronájem kanceláře 466 m²

8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

271 226 Kč /měsíc (582 Kč/m²)

Užitná plocha

466 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

smíšená

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (9 dní)

Prodávající

kancelare-v-praze-cz

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 68 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 150 814 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (76% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 0.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.16 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.30 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 0.27 mil. je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

93 m (Václavské náměstí)

Nádraží

102 m (Můstek)

Praha hl. n.

20 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu