Pronájem kanceláře 80 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

REZERVOVÁNO. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu kancelářské prostory, polohou v původní zástavbě rodinnými domy v Praze 10, Strašnicích. 
Jedná se o pronájem 1. patra rodinného domu, kde jsou k dispozici 4 oddělené místnosti (2 x 14 m2 a 2 x 19 m2) s přístupem z centrální haly (9 m2). Z haly je zároveň přístupná koupelna (umyvadlo, vana) a WC. Součástí jedné z místností je kuchyňka.
Prostory jsou nyní využívané jako poradenská ordinace, nabízí se klasické kancelářské využití.
Prostory jsou v dobrém stavu, bez nábytku, okna plastová s žaluziemi, vytápění centrální s rozvodem do radiátorů, výhled ze dvou místností do zahrady, z dalších dvou do klidné ulice, na podlahách koberce a laminátová podlaha. 
Předností nabídky je nejen pohodová atmosféra domu, ale i dopravní dostupnost (cca 300 m od stanice Metra A Skalka, cca 300 m od tramvajové zastávky Dubečská, cca 700 m od vlakového nádraží Praha-Zahradní Město). Parkování v ulici (modrá zóna).
Náklady na provoz: elektřinu a plyn (ohřev vody) hradí nájemce přímo dodavateli, plyn (vytápění) a vodné/stočné je rozpočítáno.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: century-21-real-servis

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 346 m MHD 266 m školka 190 m lékař 247 m metro 299 m pošta 1042 m restaurace 166 m škola 509 m obchod 598 m vlak 509 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 893 Kč

16 478 – 33 829 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 758 · váha 71 %

Model z dat 23 249 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 14 472 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 19 758 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 249 Kč (rozpětí 14 784 Kč – 36 575 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 172 m (Dubečská)
Nádraží: 322 m (Skalka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno