Pronájem obchodního prostoru 56 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám jedinečnou možnost pronájmu moderního obchodního prostoru o velikosti 56 m² v novostavbě v atraktivní lokalitě Matúškova v Praze. Tento prostor je ideální pro vaše podnikání díky své flexibilitě a atraktivnímu designu. Moderní cihlová budova nabízí vynikající podmínky pro vaše podnikání a poskytne Vašim zákazníkům příjemné prostředí. Prostor je vybaven veškerým potřebným zařízením a technologiemi pro pohodlný provoz vašeho obchodu či podniku. Využijte tuto skvělou příležitost a umístěte své podnikání do této moderní a atraktivní nemovitosti v srdci Prahy. Buďte krok před konkurencí a zaujměte své zákazníky jedinečným prostorem plným možností.

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (527 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2025
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alenigo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 613 m MHD 204 m školka 73 m lékař 517 m metro 985 m pošta 606 m restaurace 170 m škola 238 m obchod 1017 m vlak 2472 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	29 500 Kč	-26.1 %
07.10.2026	39 900 Kč	-5.0 %
29.09.2026	42 000 Kč	-6.7 %
24.08.2026	45 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 500 Kč

527 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22 834 Kč

15 729 – 29 662 Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 23 073 · váha 84 %

Model z dat 26 734 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 11 468 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 23 073 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 734 Kč (rozpětí 17 379 Kč – 42 527 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 11 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 203 m (Brechtova)
Nádraží: 997 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 39 900 → 29 500
07.10.2026	zlevněno 42 000 → 39 900
29.09.2026	zlevněno 45 000 → 42 000
24.08.2026	přidáno