prodej louky 21 034 m²
Ždánice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 21 034 m², Ždánice – krásné výhledy, příjezd, brána a velký potenciál Nabízíme k prodeji soubor svažitých pozemků o celkové výměře 21 034 m² na okraji obce Ždánice. Jedná se o parcely č. 2507/1 a č. 2507/4, které na sebe navazují a tvoří jeden funkční celek. Pozemek se nachází ve velmi zajímavé poloze na okraji obce, odkud nabízí krásné výhledy do okolní krajiny a na protější svahy. Velkou výhodou je přístupnost ze dvou směrů. Ze spodní části je pozemek dostupný z obecní komunikace a z horní části je příjezd přímo po asfaltové komunikaci, kde se nachází také brána / vjezd na pozemek. Díky tomu je pozemek prakticky dobře využitelný a přístupný i pro techniku. Dle územního plánu je pozemek veden jako zeleň krajinná, v katastru nemovitostí je pak evidován jako ostatní plocha a trvalý travní porost. Pozemek tedy není aktuálně stavební, ale díky své poloze, výměře, přístupu a návaznosti na obec nabízí zajímavé možnosti využití i do budoucna. V současnosti může pozemek sloužit například jako louka, pastvina, sad, rekreační zázemí, prostor pro chov, včelaření, výsadbu stromů nebo jako dlouhodobá investice. Do budoucna lze prověřit také možnosti změny využití například směrem k sadům, vinici či jinému přírodně laděnému záměru v souladu s územním plánem. Na leteckých snímcích jsou v části pozemku patrné vyježděné stopy / oblouky, které mohou připomínat rekreační terénní jízdu nebo menší okruh. Přesné současné využití je vhodné ověřit přímo na místě, každopádně charakter pozemku a jeho rozloha dávají prostor pro více forem venkovského a rekreačního využití. Hlavní výhody pozemku celková výměra 21 034 m² krásné výhledy do krajiny okraj obce Ždánice návaznost na zastavěné / obytné území obce přístup ze dvou směrů horní vjezd po asfaltové komunikaci brána přímo na pozemek vhodné jako louka, pastvina, sad, rekreační zázemí nebo dlouhodobá investice zajímavý potenciál do budoucna Pozemek doporučujeme zájemcům, kteří hledají větší kus přírody s výhledem, dobrou dostupností a možností vlastního využití. Nejedná se o klasický stavební pozemek, ale o nemovitost s velmi zajímavou polohou, přístupem a potenciálem. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (102 Kč/m²)
- Pozemek
- 21034 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-202629
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.15 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 2150.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
102 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.50 mil. Kč
1.70 mil. – 10.93 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 45 km)
2.51 mil. · váha 35 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
14.72 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 30 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.05 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 14.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:58
Prodej neするというch pozemků (ostatní plocha a trvalý travní porost) o výměře 21 034 m² ve Ždánicích. Pozemky nejsou stavební, ale nabízejí dvě příjezdové cesty a krásné výhledy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Ždánice, škola)
- Nádraží
- 6663 m (Jestřabice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |