prodej domu 200 m² s pozemkem 200 m²
Netolice · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 200 m², pozemek 200 m² . RK a makléři NEVOLAT. Dům na náměstí vedle radnice vyžaduje kompletní rekonstrukci - nabízí se rozdělení na několik BJ, např. 4x 2kk + přízemí 1+1 nebo obchodní prostor; dále na pozemku další budova v havarijním stavu, ale legálně stojí - lze využít... Přízemí - vjezd do objektu (vejdou se dvě auta) - druhá budova zapsaná v katastru (vidět z pavlače) - schody do prvního patra - bývalý obchod - dvě místnosti - vchod z ulice + vchod ze dvora 1. nadzemní podlaží -pavlač a z ní tři vchody do objektu - lze rozdělit na 2x 2kk jednotky zazděním jedněch dveří Podkroví - neobytné, lze předělat na 2x 2kk nebo jeden velký byt - do střechy neteče - krov "zánovní" Není přípojka vody a kanalizace. Je přípojka elektřinu a plynu - nutné udělat komplet elektřinu od elektroměru dále - nutné udělat komplet plyn od plynoměru dále Vnější okna nová. Vhodné ke kompletní rekonstrukci. Budova je ve stavu tak jako na foto včetně "vybavení". . RK a makléři NEVOLAT. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (17495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: špatný stav
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1046350
Odhad reálné ceny
5.69 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
6.92 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
9.15 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 594 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek 200 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Netolice, nám.)
- Nádraží
- 759 m (Netolice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |