Nemovitosti

Pronájem kanceláře 54 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kanceláře s atmosférou historické budovy a adresou, která na Vinohradech dává smysl. Ve 4. patře Národního domu železničářů na adrese náměstí Míru 820/9, Praha 2, nabízíme k pronájmu kancelářský celek o užitné ploše 54 m². Prostor tvoří tři samostatné místnosti, díky čemuž se hodí pro menší firmu, administrativní zázemí, poradenské služby, kreativní ateliér, obchodní zastoupení nebo kombinaci kanceláře a jednací místnosti. Výhodou je praktické členění – každý může mít vlastní klidné pracovní místo, a přitom zůstáváte v jednom kompaktním celku. Budova stojí přímo v srdci Vinohrad, s výbornou dostupností metra, tramvají, autobusů, služeb, kaváren i restaurací. Poloha na náměstí Míru dodává prostoru reprezentativní charakter a zároveň každodenní praktičnost. Prostory jsou nevybavené, připravené k zařízení podle potřeb nájemce. K dispozici je garantovaný internet WIA 20 Mb/s s možností navýšení až na 1000 Mb/s. Budova je bez výtahu. Volné ihned.

Parametry

Cena
29 511 Kč /měsíc (546 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 104 m školka 222 m lékař 89 m metro 20 m pošta 365 m restaurace 173 m škola 55 m obchod 1112 m vlak 799 m

Odhad reálné ceny

22 767 Kč
rozpětí 15 870 – 34 894 Kč · jistota 10 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 401 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 798 · váha 77 %
Model z dat 27 803 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 12 489 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
102 m (Náměstí Míru)
Nádraží
78 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno