Pronájem restaurace 90 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k odstoupení kompletně zařízenou, zavedenou a v plném provozu fungující restauraci na lukrativním a frekventovaném místě v ulici Ruská, Praha 10 - Vršovice.
Prostor s celkovou plochou 90 m² disponuje samostatným vchodem přímo z ulice s velkým pohybem lidí a skvělou dopravní dostupností.
Gastro provoz, dispozice a vybavení:
• Hlavní restaurace: stylově zařízený interiér s kapacitou 16–18 míst k sezení, barový pult, stoly a židle.
• Zázemí: kompletně vybavená kuchyně (chladicí a mrazicí systémy, průmyslový sporák), sklad a zázemí (kancelář).
• Sociální zařízení: dvě toalety pro hosty (dámy/páni), WC a sprchový kout pro personál.
• Technické parametry: Schválená kolaudace pro teplou i studenou kuchyni. Výkonná vzduchotechnika (odtah) je kompletně vyvedena přes komín. Provozní doba schválena do 22:00 hod.
Podnik má skvěle vybudovaný a zaběhnutý systém vlastního rozvozu po celé Praze s velkou databází stálých zákazníků.
Podmínky nájmu:
• Čisté nájemné: 25 000 Kč / měsíc.
• Poplatky a služby: zálohy na vodu 4 000 Kč.
• Vratná kauce majiteli objektu: 75 000 Kč.
• Odběrná místa energií (elektřina a plyn) budou při převodu provozovny kompletně přepsána (převedena) přímo na Nového nájemce, a to na základě smluv s příslušnými dodavateli energií.
• Dlouhodobá jistota: Nájemní smlouva je platná do roku 2035 s možností dalšího prodloužení. Majitelem nemovitosti je spolehlivá česká fyzická osoba.
Podmínky odstoupení:
Odstupné za kompletní přenechání zavedeného a profitabilního byznysu, know-how, převod dlouhodobého nájmu a veškeré movité vybavení (kompletní gastro technika, nábytek, inventář) je k dispozici na vyžádání v RK (informace o ceně na dotaz).
Restaurace nevyžaduje žádné další investice, je v zisku od prvního dne a je připravena k okamžitému převzetí a pokračování v provozu bez přerušení.
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte realitní kancelář.
Parametry
- Cena
- 25 000 Kč /měsíc (278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- doors-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
216 m
MHD
131 m
školka
207 m
lékař
687 m
metro
537 m
pošta
1205 m
restaurace
573 m
škola
173 m
obchod
895 m
vlak
951 m
Odhad reálné ceny
30 378 Kč
rozpětí 23 917 – 35 355 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 556 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30 420 · váha 91 %
Model z dat
34 600 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
20 815 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:20
Zavedená a plně funkční restaurace v Praze 10 - Vršovicích s dlouhodobou nájemní smlouvou do roku 2035. Nutno uhradit odstupné za know-how a movité vybavení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- nutne investice
- odstupné za kompletní přenechání byznysu
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Murmanská)
- Nádraží
- 473 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |