Pronájem obchodního prostoru 91 m²

Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

GLJ Partners Vám nabízí k pronájmu komerční prostor vhodný pro kosmetický salon, o celkové ploše 91 m2, který se nachází v atraktivní a velmi dobře dostupné lokalitě v těsné blízkosti stanice metra zelené linky A.

Plocha prostoru: 91 m2
Nájemné: 33 210 Kč / měsíc
Poplatky za služby: 10 450 Kč / měsíc (včetně elektřiny a plynu)
K nastěhování: dle dohody

Dispozice:
Komerční prostor nabízí praktické uspořádání vhodné zejména pro kosmetické a estetické služby. Dispozice zahrnuje vstup s recepcí, tři samostatné pracovní místnosti, kuchyňku, toaletu a chodbu. Vstup do prostoru je přímo z ulice, což zajišťuje dobrou viditelnost i snadnou dostupnost pro klienty.

Lokalita a dostupnost:
Prostor se nachází v lokalitě s výbornou dopravní dostupností v těsné blízkosti stanice metra linky A. V okolí je dostatek pohybu a občanské vybavenosti, což podporuje potenciál pro podnikání.

Součástí pronájmu je odstupné za stávající vybavení a zařízení, které zůstává v prostoru. Nový nájemce přebírá veškeré vybavení formou odkupu.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Kontaktujte nás pro více informací!
ID zakázky: J1408

Parametry

Cena: 33 210 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: glj-partners

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 276 m MHD 112 m školka 661 m lékař 293 m metro 444 m pošta 1695 m restaurace 112 m škola 762 m obchod 394 m vlak 1820 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 210 Kč

365 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 256 Kč

23 569 – 40 980 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 33 534 · váha 86 %

Model z dat 28 959 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 17 491 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 369 Kč/m² → 33 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 959 Kč (rozpětí 18 414 Kč – 45 558 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 491 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 210 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Hanspaulka)
Nádraží: 1166 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno