Pronájem restaurace 75 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme exkluzivně velice dobře zavedenou kavárnu k pronájmu o velikosti cca 75 m2, v rezidenční části Praha 6. Možný účel provozování je jako kavárna, cukrárna, prodejna baget a pečiva, bistro bez teplé kuchyně atd. Kapacita míst k sezení je zhruba pro 30 zákazníků. Vzhledem k tomu, že v prostoru není plnohodnotná vzduchotechnika, není vhodný účel provozu jako fast food a vylučuje se i provoz potravin - mini market. Prostor je ve velice dobrém stavu a vybaven profesionálním inventářem a spotřebiči. Za přenechání prostoru a inventáře je požadovaná odstupní částka. Pro více informací prosím o osobní kontakt.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- jet-trade-invest
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
125 m
MHD
179 m
školka
263 m
lékař
148 m
metro
1433 m
pošta
79 m
restaurace
71 m
škola
89 m
obchod
1957 m
vlak
1830 m
Odhad reálné ceny
25 595 Kč
rozpětí 19 793 – 37 296 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26 519 · váha 85 %
Model z dat
24 133 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
12 587 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 26 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 133 Kč (rozpětí 15 587 Kč – 49 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 12 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Kajetánka)
- Nádraží
- 1472 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |