Pronájem kanceláře 268 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný komerční prostor o velikosti 268 m² v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovic, ulice Dukelských hrdinů. Prostor se nachází v přízemí a v 1. patře udržovaného domu s možností bezbariérového přístupu. Budova byla postavena v roce 2007.
Výjimečné vlastnosti prostoru:
• Rekonstrukce pláště domu je plánovaná na podzim 2025, což zvýší reprezentativnost budovy
• Dům je napojen na vlastní plynovou kotelnu, což zajišťuje stabilní dodávku tepla
• Výborná dopravní dostupnost pro klienty i zaměstnance – v blízkosti zastávka tramvaje, metra i vlaku
• Nepřehlédnutelné umístění, přímý vstup z ulice
• Možnost bezbariérový přístupu – přes výtah ve společných částech budovy (boční vstup)
• Klimatizace, vysokorychlostní internet
• Přirozené denní světlo v interiéru
• Celková plocha 268 m2 rozdělená mezi dvě podlaží: přízemí (69,86 m2) a 1. patro (198,14 m2)
Možnosti využití:
• Ordinace nebo jiné zdravotnické služby (k nahlédnutí předpřipravený projekt na 5 ordinací)
• Kancelářské prostory
• Obchodní provozovna
• Lehká výroba (např. balení, kompletace)
• Možnost dispozičních úprav dle potřeb nájemce po dohodě
Lokalita:
Frekventovaná ulice Dukelských hrdinů se nachází v centru Holešovic v blízkosti stanice metra C – Vltavská a několika tramvajových linek. Výhodou je také nově vzniklá vlaková zastávka (směr Kladno). V okolí je kompletní občanská vybavenost, kanceláře, obchody, kavárny, galerie (např. Veletržní palác) i rezidenční zástavba.
Náklady:
Nájemné: 130 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 7 000 Kč / měsíc (zahrnují SV, TV, topení, úklid a osvětlení společných prostor)
Vratná kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Prostor je volný ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
266 m
školka
283 m
lékař
158 m
metro
387 m
pošta
768 m
restaurace
35 m
škola
221 m
obchod
279 m
vlak
366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
130 000 Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
64 683 Kč
38 657 – 122 885 Kč
Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
368 · váha 38 %
Model z dat
127 968 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
50 538 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 Kč/m² → 368 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 127 968 Kč (rozpětí 81 371 Kč – 201 315 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 50 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 363 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |