Pronájem kanceláře 268 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný komerční prostor o velikosti 268 m² v atraktivní lokalitě Prahy 7 – Holešovic, ulice Dukelských hrdinů. Prostor se nachází v přízemí a v 1. patře udržovaného domu s možností bezbariérového přístupu. Budova byla postavena v roce 2007.
Výjimečné vlastnosti prostoru:
• Rekonstrukce pláště domu je plánovaná na podzim 2025, což zvýší reprezentativnost budovy
• Dům je napojen na vlastní plynovou kotelnu, což zajišťuje stabilní dodávku tepla
• Výborná dopravní dostupnost pro klienty i zaměstnance – v blízkosti zastávka tramvaje, metra i vlaku
• Nepřehlédnutelné umístění, přímý vstup z ulice
• Možnost bezbariérový přístupu – přes výtah ve společných částech budovy (boční vstup)
• Klimatizace, vysokorychlostní internet
• Přirozené denní světlo v interiéru
• Celková plocha 268 m2 rozdělená mezi dvě podlaží: přízemí (69,86 m2) a 1. patro (198,14 m2)
Možnosti využití:
• Ordinace nebo jiné zdravotnické služby (k nahlédnutí předpřipravený projekt na 5 ordinací)
• Kancelářské prostory
• Obchodní provozovna
• Lehká výroba (např. balení, kompletace)
• Možnost dispozičních úprav dle potřeb nájemce po dohodě
Lokalita:
Frekventovaná ulice Dukelských hrdinů se nachází v centru Holešovic v blízkosti stanice metra C – Vltavská a několika tramvajových linek. Výhodou je také nově vzniklá vlaková zastávka (směr Kladno). V okolí je kompletní občanská vybavenost, kanceláře, obchody, kavárny, galerie (např. Veletržní palác) i rezidenční zástavba.
Náklady:
Nájemné: 130 000 Kč / měsíc
Zálohy na služby: 7 000 Kč / měsíc (zahrnují SV, TV, topení, úklid a osvětlení společných prostor)
Vratná kauce: ve výši dvou měsíčních nájmů
Prostor je volný ihned. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 130 000 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 268 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha-8-liben
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
135 m
MHD
266 m
školka
355 m
lékař
189 m
metro
387 m
pošta
768 m
restaurace
35 m
škola
221 m
obchod
1181 m
vlak
366 m
Odhad reálné ceny
82 305 Kč
rozpětí 68 698 – 108 611 Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 58 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 77 367 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
80 334 · váha 89 %
Model z dat
117 219 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
62 729 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 300 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.12 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.21 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Veletržní palác)
- Nádraží
- 363 m (Praha-Výstaviště)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |