Pronájem obchodního prostoru 111 m²
Praha, Horní Počernice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zprostředkujeme pronájem kancelářských prostor v Praze - Horních Počernicích o celkové výměře 111 m2. Tento prostor je ideální volbou pro zřízení moderní kanceláře nebo obchodního místa. Dispozici doplňuje praktická menší místnost o velikosti cca 20 m2, kterou lze využít jako sklad či archiv. Dále je zde místnost s kuchyňskou linkou a toalety ve společných prostorech budovy.
Objekt je přístupný 24/7. Bezpečnost zajišťuje kamerový systém a pro nájemce i jejich klienty je připraveno pohodlné parkování přímo v areálu. Strategická poloha přímo u exitu 3 dálnice D10 a pouhých 1,5 km od OC Černý Most zaručuje skvělou viditelnost i dostupnost. Spojení MHD zajišťuje linka autobusu přímo do areálu nebo blízká vlaková stanice.
PENB se zajišťuje, dle zákona uváděno G. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 38 850 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- mg-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
parkování
telekomunikace: Internet
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
938 m
MHD
157 m
školka
817 m
lékař
1058 m
metro
3833 m
pošta
1100 m
restaurace
883 m
škola
694 m
obchod
3402 m
vlak
1238 m
Odhad reálné ceny
21 522 Kč
rozpětí 8 395 – 38 415 Kč
· jistota 5 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
16 948 · váha 41 %
Model z dat
28 447 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
17 343 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 Kč/m² → 16 948 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 128% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 447 Kč (rozpětí 18 374 Kč – 58 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10293 nabídek stejného druhu → 17 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38 850 Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (K Zelenči)
- Nádraží
- 1332 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |