prodej domu 90 m² s pozemkem 1 205 m²
Horní Radouň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu k rekonstrukci s pozemkem 1 205 m² a stavebním povolením Horní Radouň Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Horní Radouň, který představuje zajímavou příležitost pro ty, kdo hledají nemovitost s velkým potenciálem a chtějí si vytvořit bydlení přesně podle vlastních představ. Dům se nachází na rozlehlém pozemku o celkové výměře 1 205 m², z toho zahrada tvoří 934 m². Užitná plocha domu je 90 m² a zastavěná plocha činí 189 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž nabízí prostor pro novou dispozici, moderní standardy a citlivé propojení původního venkovského charakteru se současným komfortem. Velkou výhodou je již vyhotovené stavební povolení na kompletní přestavbu. Budoucí majitel tak nemusí začínat od nuly a může výrazně snadněji navázat na připravený záměr. Vizualizace ukazuje jednu z možných podob budoucí rekonstrukce a slouží pouze pro představu. Dům je napojen na veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Vytápění je aktuálně řešeno kamny na dřevo, plyn je přiveden na hranici pozemku, což otevírá možnost budoucí úpravy systému vytápění podle potřeb nového majitele. Pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, venkovní posezení, dětské zázemí, užitkovou část nebo klidovou zónu navazující na budoucí obytné prostory. Díky své velikosti a charakteru dává nemovitost široké možnosti využití – od rodinného bydlení přes rekreační chalupu až po stylový venkovský dům s moderním pojetím. Horní Radouň je klidná jihočeská obec obklopená přírodou. V dosahu je základní občanská vybavenost, širší služby pak najdete v Jindřichově Hradci, Kamenici nad Lipou nebo Jarošově nad Nežárkou. Okolí potěší milovníky přírody, cyklovýletů, turistiky, houbaření i klidného venkovského života. Tato nabídka je ideální pro zájemce, kteří nehledají hotový dům, ale silný základ pro vlastní projekt. Nemovitost má prostor, připravenou dokumentaci, velký pozemek a polohu, která umožňuje vytvořit příjemné bydlení v krásném prostředí jižních Čech. S financováním vám rádi pomůžeme. V případě dotazů nebo zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (35556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 1205 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Zastavěná plocha: 189 m 2
Číslo zakázky: IDNES-86187
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
35 556 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.58 mil. Kč
2.88 mil. – 4.09 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
3.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.85 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 652 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 305 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Horní Radouň, u Brýnů)
- Nádraží
- 4789 m (Žďár u Kamenice nad Lipou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |