Pronájem kanceláře 454 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 35 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem vila Praha Chodov 454 m2, zahrada 413 m2, terasa bazén sauna garáž 

Po celkové renovaci, pronájem tří patrové vily, mramor v lobby s krbem, vyhřívaný bazén s protiproudem, sauna, garáž pro dva vozy. Oddělená garsonka s vlastním zázemím. Celkem 7 obytných místností. 3x WC, 2x koupelna.

Měsíční poplatky 10.000 CZK bez ohřevu bazénu.
Vratná kauce 100.000 CZK.

Rozpis půdorysů v m2:
1NP předsíň 15,2; hala s krbem 58; 
2NP malá místnost s akustickými panely 11,3; kuchyň 17,5; místnost za sklem 18,7; terasa 22; 
3NP malá místnost 11,3; místnost s balkónem 18,7; koupelna 13,7; šatna 3,4; velká místnost 59,1; 
suterén  bazénová hala 74; fitness  and  sauna 18,4; kotelna 21; bazénová technologie 11,2; bazén 9,5 x 3,5 x 1,5;
garsonka místnost s k.k.; koupelna + WC; předsíň; celkem 31.

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (176 Kč/m²)
Užitná plocha: 454 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: byyoung-cz

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 530 m MHD 92 m školka 123 m lékař 623 m metro 518 m pošta 764 m restaurace 73 m škola 444 m obchod 654 m vlak 2841 m

Odhad reálné ceny

118 213 Kč

rozpětí 92 597 – 149 110 Kč · jistota 54 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 111 120 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 119 372 · váha 89 %

Model z dat 105 677 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 114 819 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 0.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.11 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.19 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Jedná se o nadstandardně vybavenou třípatrovou vilu po celkové renovaci na Chodově s bazénem a saunou. Pozor na dodatečné provozní náklady a poplatky, které nezahrnují ohřev bazénu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: vyhřívaný bazén s protiproudem, bazénová technologie
topeni: krb, kotel
prislusenstvi: zahrada 413 m2, terasa, bazén, sauna, garáž pro dva vozy, oddělená garsonka

Dostupnost

Zastávka: 92 m (Chodovská tvrz)
Nádraží: 559 m (Chodov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno