Pronájem kanceláře 330 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde se dobře pracuje, tvoří i reprezentuje? Právě jste ho našli.
	‌
Nabízíme jedinečné kancelářské prostory o celkové výměře 390 m², řešené v otevřeném ateliérovém stylu a rozdělené do dvou podlaží (4. a 5. NP). Prostor tak přirozeně podporuje jak týmovou spolupráci, tak klidné zóny pro soustředěnou práci.
Dominantou je reprezentativní kruhová místnost s příjemným výhledem do parku – ideální pro jednání, prezentace nebo jako inspirativní „brainstorming hub“.
Prostory dostali nový kabát a prošli  revitalizací, díky které si můžete finální podobu přizpůsobit svým potřebám:
    nová kuchyňka
    moderní toalety
    podlahové krytiny dle výběru budoucího nájemce
    Lokalita, která funguje: výborná dopravní dostupnost,
    tramvajové linky 11 a 14 v docházkové vzdálenosti,
    metro Kačerov nedaleko.
    V okolí množství restaurací a kaváren pro pracovní schůzky i relax
    Provozní náklady: 
    elektřina bude převedena na nájemce
    vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna
    voda dle skutečné spotřeby
     Rádi vám zašleme dispoziční plánek nebo domluvíme osobní prohlídku.
	‌
	‌
	‌
	‌

Parametry

Cena: 80 000 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: titi-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 451 m MHD 24 m školka 685 m lékař 655 m metro 971 m pošta 1000 m restaurace 102 m škola 191 m obchod 1160 m vlak 1183 m

Odhad reálné ceny

104 460 Kč

rozpětí 68 800 – 134 408 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 98 192 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 108 553 · váha 86 %

Model z dat 81 968 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 76 322 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 329 Kč/m² → 0.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.08 mil. Kč (rozpětí 0.06–0.15 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.08 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:55

Nabídka jedinečných kancelářských prostor v otevřeném ateliérovém stylu o celkové ploše v Praze 4 nedaleko metra Kačerov. Prostory po revitalizaci umožňují flexibilní přizpůsobení podlahových krytin podle potřeb nájemce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: centrální plynová kotelna
prislusenstvi: kuchyňka, moderní toalety

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Michelská)
Nádraží: 1011 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno