Pronájem kanceláře 11 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu prostor o 11 m2, který se nachází v centru sídliště "Vybíralka" na pražském Černém Mostě, Praha 9. Prostor je součástí objektu, ve kterém se nachází další kancelářské prostory, obchodní prostory, restaurace, pivnice a prodejna smíšeného zboží.

Obchodní prostor je vybaven osvětlením a zásuvkami. Zázemí - kuchyňka, WC dámské, pánské, invalidní je přístupné ze společné chodby a je ho možno plně využívat. Na budovu je možno umístit reklamu.

K nájmu budou účtovány zálohy za služby (elektřina, plyn topení, voda, úklid, security) - 2500 Kč. Kauce je výši 10000,- Kč.

V případě zájmu, neváhejte kontaktovat makléřku.

Parametry

Cena: 2 500 Kč /měsíc (227 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realityliving

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 399 m MHD 92 m školka 216 m lékař 30 m metro 667 m pošta 786 m škola 379 m obchod 682 m vlak 1382 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 500 Kč

227 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2 968 Kč

2 292 – 3 867 Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2 809 · váha 86 %

Model z dat 4 888 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2 050 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 2 809 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 888 Kč (rozpětí 3 108 Kč – 7 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 2 050 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 500 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Pronájem menšího prostoru vhodného pro obchod či kancelář na sídlišti Černý Most. Pozor na dodatečné poplatky a kauci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Kuchyňka, WC
nutne investice: Zálohy za služby 2500 Kč, kauce 10000 Kč

Dostupnost

Zastávka: 111 m (Bryksova)
Nádraží: 677 m (Černý Most)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno