Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 151 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem obchodního prostoru v obchodním centru přímo u vstupu do hlavní pasáže, s velkorysou výlohou přímo na pěší zónu a výhledem na hlavní parkoviště. Výměra prostoru je variabilní dle potřeb budoucího nájemce. Prostor disponuje velkými výkladci a vlastním sociálním zařízením. Nájemné 30.000,- Kč + DPH,. poplatky17.000,- Kč + DPH. Kauce ve výši dvou měsíčních plateb. Provize RK neplatíte! Prostor je vhodný pro velkoformátovou prodejnu spotřebního zboží, domácích potřeb, sportovních potřeb, dětského zboží, drogerie a dalšího podobného sortimentu. Prostor je volný od 1.9. 2026. Dobrá dopravní dostupnost, výpadovka na Mladou Boleslav, Hradec Králové 5 min, metra B Černý most 8 min. pěšky, zast.. bus 1 min. pěšky. Velmi pěkné Doporučujeme. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (199 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-commercial-cz

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 151

Vzdálenosti

bankomat 8 m MHD 83 m školka 230 m lékař 227 m metro 403 m pošta 838 m restaurace 21 m škola 328 m obchod 608 m vlak 1036 m

Odhad reálné ceny

47 361 Kč
rozpětí 30 268 – 52 356 Kč · jistota 37 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 519 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 49 000 · váha 87 %
Model z dat 36 492 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 34 923 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 324 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:35

Pronájem obchodního prostoru přímo u vstupu do hlavní pasáže obchodního centra v Praze. Pozor na to, že uvedené ceny jsou bez DPH.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
vlastní sociální zařízení, velkorysá výloha

Dostupnost

Zastávka
62 m (Breitcetlova)
Nádraží
382 m (Černý Most)
Praha hl. n.
56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno