Pronájem kanceláře 71 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu podkrovní kancelář o výměře 71,5 m2 ve 2. patře 3 podlažní cihlové budovy bez výtahu v prestižní lokalitě Praha 1 – Staré Město.
Prostor nabízí dvě průchozí kanceláře (36 + 35,5 m2)

Kancelář je vhodná pro dlouhodobý pronájem a lze ji přizpůsobit dle potřeb nájemce – k dispozici je varianta zařízená i nezařízená. Na patře se nachází společné sociální zázemí (WC a kuchyňka). Masivní dřevěná podlaha. V objektu je k dispozici více kancelářských prostor různých velikostí.

Historický dům U Zlatého melounu prošel citlivou rekonstrukcí, která zachovala jedinečný charakter barokní architektury a zároveň splňuje nároky na moderní administrativní provoz. Reprezentativní vstupní hala s recepcí navazuje na působivé kamenné schodiště a stylové společné prostory.

Prostory jsou ideální pro firmy, které hledají reprezentativní sídlo v centru Prahy s výbornou dostupností a zároveň v klidném prostředí mimo dopravní ruch.

Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost – v docházkové vzdálenosti se nachází stanice metra Můstek (A, B), Staroměstská (A), Muzeum (A, C) a Hlavní nádraží (C), stejně jako tramvajové zastávky a Masarykovo nádraží.

Nájemné činí 43 615 Kč + DPH měsíčně a zahrnuje služby i energie.
Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů.
Provize RK ve výši měsíčního nájmu + DPH.

Parametry

Cena: 43 615 Kč /měsíc (614 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 73 m MHD 282 m školka 278 m lékař 255 m metro 241 m pošta 590 m restaurace 17 m škola 120 m obchod 313 m vlak 1052 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

43 615 Kč

614 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 418 Kč

10 192 – 49 299 Kč

Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28 139 · váha 38 %

Model z dat 32 794 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 14 065 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 396 Kč/m² → 28 139 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 211% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 794 Kč (rozpětí 20 853 Kč – 51 591 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 14 065 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 43 615 Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (Mariánské náměstí)
Nádraží: 303 m (Můstek)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno