prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 686 m²
Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Vojníkov Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi chatu v obci Vojníkov, v poklidné chatové oblasti Cajska v blízkosti řeky Otavy. Chata v osobním vlastnictví se nachází na vlastním pozemku, zahradě, o velikosti 597 m². Je vhodná pro rekreaci, celoroční bydlení nebo k pronajímání. Jedná se o jednopodlažní objekt s využitým podkrovím o dispozici 4+kk. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyní vybavenou spotřebiči, dále ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, a samostatná toaleta s umyvadlem, bojlerem a místem pro pračku. V přízemí je rovněž umístěna finská sauna. Příjemnou atmosféru navodí krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. V podkroví domu se nachází další dvě ložnice. Oplocený pozemek nabízí bohaté zázemí pro venkovní vyžití: zahradní krytou pergolu s krbem, zastřešený bazén 3 x 5 m s příjemně teplou vodou — vodu v bazénu je možné dohřívat tepelným čerpadlem na 30 °C. Na zahradě se nachází herní prvky, případně lze zahradu využít dle vlastních představ budoucích majitelů. Dva samostatné dřevníky slouží jako úložný prostor. Chata stojí v krásné přírodní lokalitě cca 400 metrů od řeky Otavy. Ideální pro koupání, rybaření a výlety do okolí. Vzdálenost od města Písek, kde je veškerá občanská vybavenost, je cca 8 km.
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (40643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 597 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3330
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 5.69 mil. Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 5.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
40 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
2.76 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.00 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 552 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.72 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 7.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 686 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 6.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1191 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 1930 m (Vrcovice)
- České Budějovice
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |