prodej chaty/chalupy 140 m² s pozemkem 686 m²
Vojníkov · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty, Vojníkov Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi chatu v obci Vojníkov, v poklidné chatové oblasti Cajska v blízkosti řeky Otavy. Chata v osobním vlastnictví se nachází na vlastním pozemku, zahradě, o velikosti 597 m². Je vhodná pro rekreaci, celoroční bydlení nebo k pronajímání. Jedná se o jednopodlažní objekt s využitým podkrovím o dispozici 4+kk. V přízemí domu se nachází obývací pokoj s kuchyní vybavenou spotřebiči, dále ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, a samostatná toaleta s umyvadlem, bojlerem a místem pro pračku. V přízemí je rovněž umístěna finská sauna. Příjemnou atmosféru navodí krbová kamna umístěná v obývacím pokoji. V podkroví domu se nachází další dvě ložnice. Oplocený pozemek nabízí bohaté zázemí pro venkovní vyžití: zahradní krytou pergolu s krbem, zastřešený bazén 3 x 5 m s příjemně teplou vodou — vodu v bazénu je možné dohřívat tepelným čerpadlem na 30 °C. Na zahradě se nachází herní prvky, případně lze zahradu využít dle vlastních představ budoucích majitelů. Dva samostatné dřevníky slouží jako úložný prostor. Chata stojí v krásné přírodní lokalitě cca 400 metrů od řeky Otavy. Ideální pro koupání, rybaření a výlety do okolí. Vzdálenost od města Písek, kde je veškerá občanská vybavenost, je cca 8 km.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (42786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 686 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- RG Realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 597 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-3330
Odhad reálné ceny
4.35 mil. Kč
rozpětí 3.86 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.59 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 667 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 6.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 686 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1191 m (Čížová, Borečnice, u mostu)
- Nádraží
- 1930 m (Vrcovice)
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |