Pronájem obchodního prostoru 140 m²
Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická náročnost budovy G z důvodu nevypracování PENB.
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu komerční prostor ve 2. nadzemním podlaží obchodního centra na adrese Brandlova 1639, Praha 4 – Chodov. Prostor se nachází v hustě obydlené sídlištní lokalitě s vysokou koncentrací obyvatel, v místě s fungující občanskou vybaveností, obchody a službami v bezprostředním okolí. Výhodou je také dobrá dostupnost MHD včetně metra Chodov a rychlé napojení na hlavní dopravní tahy i dálnici D1.
Jedná se o bývalý prostor hospody a herny, který je nyní určen k rekonstrukci. Prostor má vlastní zázemí, osobitý charakter a členitou dispozici, kterou lze upravit podle vlastních představ a budoucího provozu. Novému nájemci tak nabízí možnost přizpůsobit si prostor přesně podle vlastního podnikatelského záměru.
Díky umístění ve 2. patře je prostor vhodný zejména pro provozy, které nevyžadují klasickou přízemní výlohu a naopak ocení větší provozní samostatnost. Ideální využití může být například pro pizzerii s rozvozem a výdejem, bistro, výdejnu e-shopu se skladem, showroom, hudební nebo taneční studio, menší fitness, barber, kosmetické či tetovací studio, komunitní klub, kreativní dílnu nebo jiné služby pro místní klientelu.
Prostor není vhodný pro další provoz hospody, protože obdobný typ provozu se již v objektu nachází.
Nájemné reflektuje aktuální stav prostoru a potřebu rekonstrukce, což z této nabídky dělá zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají místo s potenciálem a chtějí si vybudovat vlastní provoz podle svých potřeb.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Energetická náročnost budovy G z důvodu nevypracování PENB.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (257 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-axis
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1456
Vzdálenosti
bankomat
170 m
MHD
82 m
školka
167 m
lékař
207 m
metro
712 m
pošta
165 m
restaurace
156 m
škola
243 m
obchod
824 m
vlak
2982 m
Odhad reálné ceny
46 045 Kč
rozpětí 38 056 – 60 713 Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 282 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
47 275 · váha 89 %
Model z dat
38 797 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
31 436 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 338 Kč/m² → 0.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59
Komerční prostor v 2. patře obchodního centra na Chodově určený ke kompletní rekonstrukci. Chybí PENB a prostor není vhodný pro provoz další hospody.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- provize
- neuvedeno
- prislusenstvi
- vlastní zázemí
- nutne investice
- rekonstrukce prostoru
Dostupnost
- Zastávka
- 70 m (Mikulova)
- Nádraží
- 647 m (Opatov)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |