Pronájem obchodního prostoru 291 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Správa železnic, státní organizace vybírá vhodného nájemce k pronájmu komerčních prostor o výměře 291,00 m² nacházejících se v 1. podzemním podlaží objektu nové nejfrekventovanější odbavovací haly žst. Praha hl. nádraží. Předmětem nájmu je komerční nebytový prostor, jehož záměrem je komerční využití dle účelu podnikání – obchodní činnost uchazeče, vyjma gastro provozu, umístění a provozování samoobslužných nápojových a potravinových automatů, bankomatu, poskytování jakékoliv finanční služby včetně směnárenských služeb a převodů peněz (Money Transfer), prodeje kávy, tiskovin a tabákových výrobků. Tato jedinečná lokalita představuje jeden z nejrušnějších dopravních uzlů v České republice s mimořádně vysokou frekvencí cestujících i návštěvníků, což zajišťuje skvělý potenciál pro vaše podnikání. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu určitou v délce trvání 5 let. Využijte příležitosti podnikat v prestižní a strategicky výjimečné lokalitě v samotném srdci Prahy. Způsob účasti ve veřejné soutěži - Dodáním kvalifikačních dokladů a složením finanční (soutěžní) jistoty, vše nejpozději do 31. srpna 2026 (včetně) a následně, v případě splnění podmínek a předpokladů, po vyzvání e-mailem, podáním cenové nabídky v elektronické aukci. Upozorňujeme, že k vyhlášené veřejné soutěži byla nově přidána dodatečná informace. Veškerou dokumentaci k veřejné soutěži naleznete pod inzerátem na stránkách Správy železnic.

Parametry

Cena: 445 230 Kč /měsíc (1530 Kč/m²)
Užitná plocha: 291 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: sprava-zeleznic-statni-organizace

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 14 m školka 300 m lékař 346 m metro 72 m pošta 467 m restaurace 272 m škola 292 m obchod 644 m vlak 103 m

Odhad reálné ceny

129 866 Kč

rozpětí 109 622 – 156 360 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 243 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 122 074 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 132 148 · váha 91 %

Model z dat 125 744 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 71 473 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 454 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.13 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.23 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.45 mil. je o 243% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Praha, Hlavní nádraží)
Nádraží: 44 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno