Pronájem obchodního prostoru 137 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostor s přímým vstupem z ulice, který se nachází na jedné z páteřních ulic v žádané lokalitě pražských Vršovic. Tato čtvrť vyniká výbornou dopravní dostupností a vysokou koncentrací potenciálních zákazníků. Prodejna je situována na živé ulici bohaté na restaurace, kavárny a obchody.

Interiér zaujme velkými skleněnými výlohami a prosklenými dveřmi, které do prostoru propouštějí dostatek denního světla a nabízejí ideální plochu pro vaši prezentaci. V interiéru je  položena dlažba, strop tvoří světlé podhledy s instalovaným kancelářským osvětlením. Prostor je připraven na osazení vzduchotechnikou. Vytápění je řešeno samostatným plynovým kotlem.

Zadní část obchodních prostor poskytuje kompletní provozní zázemí pro personál a logistiku. K dispozici je plně funkční kuchyňka, toalety, technická výlevka a sklad pro uskladnění zboží. Tento moderní a funkční prostor představuje ideální příležitost pro zřízení prodejny, showroomu či klientského centra.

Parametry

Cena: 84 940 Kč /měsíc (620 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 16 m MHD 270 m školka 202 m lékař 305 m metro 968 m pošta 228 m restaurace 101 m škola 77 m obchod 940 m vlak 754 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

84 940 Kč

620 Kč/m²

Odhad reálné ceny

40 914 Kč

34 118 – 58 513 Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 399 · váha 85 %

Model z dat 37 973 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 24 784 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 42 399 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 973 Kč (rozpětí 24 146 Kč – 59 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 24 784 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 84 940 Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Vršovické náměstí)
Nádraží: 733 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno