Nemovitosti

Pronájem restaurace 225 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedený a plně vybavený restaurační prostor o celkové výměře v atraktivní lokalitě pražských Vinohrad, jen pár kroků od náměstí Míru. Restaurace se nachází v přízemí reprezentativního činžovního domu s přímým vstupem z ulice a velkými výlohami, které zajišťují výbornou viditelnost. Interiér restaurace nabízí přibližně 40 míst k sezení, součástí je také venkovní zahrádka s kapacitou až 40 hostů. Prostor je připraven k okamžitému provozu a je pronajímán včetně kompletního vybavení. Dominantou provozu jsou dva reprezentativní servírovací pulty s prosklenými vitrínami, které jsou ideální pro prezentaci dezertů, cukrářských výrobků, lahůdek nebo jiného sortimentu. Zázemí tvoří profesionálně vybavená kuchyně, samostatná cukrářská laboratoř, dvě skladovací místnosti, šatna a sociální zázemí pro zaměstnance. Součástí převzetí zavedeného provozu je odstupné ve výši 2 000 000 Kč, které zahrnuje převzetí kompletně vybudovaného a vybaveného gastronomického zázemí. Díky svému dispozičnímu řešení je vhodný nejen pro restauraci, ale také pro kavárnu, cukrárnu, bistro či jiný gastronomický koncept

Parametry

Cena
150 000 Kč /měsíc (667 Kč/m²)
Užitná plocha
225 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 70 m MHD 16 m školka 80 m lékař 24 m metro 235 m pošta 594 m restaurace 67 m škola 97 m obchod 889 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

98 151 Kč
rozpětí 63 970 – 115 802 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92 262 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 100 111 · váha 88 %
Model z dat 99 377 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 52 038 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 0.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
21 m (Římská)
Nádraží
309 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno