prodej chaty/chalupy 96 m² s pozemkem 376 m²
Římov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty v Dolní Stropnici Osada Šťastná hvězda Nabízíme k prodeji přízemní chatu s podkrovím v malebné vesnici Dolní Stropnice, která se nachází v okrese České Budějovice, nedaleko Římova, v krásné lokalitě u soutoku řek Malše a Stropnice. Chata je součástí oblíbené rekreační Osady Šťastná hvězda a představuje ideální místo pro odpočinek, rodinnou rekreaci i víkendové pobyty v přírodě. Dispozice chaty je velmi praktická. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyňský kout, obývací místnost se vstupem na prostornou terasu, koupelna s WC a dřevěné schodiště vedoucí do podkroví. Terasa navazující na obytnou část nabízí příjemné místo k posezení, grilování nebo relaxaci s výhledem na řeku a do okolí. V podkroví jsou umístěny dva samostatné pokoje, které propojuje malá chodbička. Z jednoho z pokojů je vstup na menší balkon. Chata je z menší části podsklepená, což poskytuje praktický prostor pro uskladnění věcí. Zastavěná plocha chaty činí 51 m² a obytná plocha je přibližně 96 m², celková plocha pozemku 376 m². Nemovitost se prodává včetně vybavení, což umožňuje její okamžité užívání bez nutnosti dalších větších investic do zařízení. Příjezd k chatě je zajištěn po zpevněné obecní cestě. Občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Římově. Okolí nabízí krásnou přírodu, klidné prostředí a možnosti pro procházky, cykloturistiku, rybaření i další volnočasové aktivity. Chata v Dolní Stropnici je vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo k rekreaci v přírodě, a přitom chtějí zůstat v dobré dostupnosti od Českých Budějovic.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (29062 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REALITY V+V s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 51 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1681
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 2.79 mil. Kč | -17.7 % |
| 23.08.2026 | 3.39 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
29 062 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.90 mil. Kč
2.50 mil. – 3.93 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.87 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 944 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 376 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13969 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 983 m (Střížov, k ozdravovně)
- Nádraží
- 4835 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 56 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 188 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 205 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Liberec
- 245 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 253 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 256 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 291 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 3.39 mil. → 2.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |