Pronájem kanceláře 351 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kancelářské prostory nacházející se v uzavřeném, areálu Trinity Garden. Tento komplex nabízí vysokou bezpečnost (kamerový a čipový přístupový systém), služby recepce 24/7, možnost posezení v privátní, krásné zahradě, malý fitness a saunu, či komfortní krátkodobé parkování hostů ve dvoře. Velkou výhodou Trinity Garden je i výborná dopravní dostupnost (metro, tram, bus) a pěší vzdálenost od centra města či obchodního centra Nový Smíchov.
Kancelářské prostory mají celkem 351 m2 a prošly kompletní a nákladnou rekonstrukcí. Aktuální dispozice prostor je: 1x open space, 2x privátní kancelář, 2x jednací místnost, kuchyňka s jídelnou, místnost pro server, koupelna a několik wc (včetně invalidního) – viz přiložený plánek. Prostory jsou však modulární a je možné vytvořit až 6 privátních kanceláří. Vstup do prostor je bezbariérový. K těmto kancelářím je možno pronajmout až 5 parkovacích míst. Zahájení nájmu dohodou.
Technické parametry:
- modulární systém kanceláří
- systém chlazení a výměny (filtrace) vzduchu
- počítačová síť s dostatkem přípojných míst
- uzavřená místnost pro servery se samostatným chlazením
- zabezpečení (alarm)
- příprava pro kamerový systém
Měsíční nájemné kanceláře: 95.000,- Kč + zálohy na služby + elektřina
Měsíční nájemné garáž: 3.000,- Kč / stání + 21% DPH Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118506.
Parametry
- Cena
- 95 000 Kč /měsíc (271 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 351 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 5
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
278 m
MHD
98 m
školka
205 m
lékař
165 m
metro
665 m
pošta
441 m
restaurace
177 m
škola
129 m
obchod
443 m
vlak
1798 m
Odhad reálné ceny
126 573 Kč
rozpětí 114 861 – 157 279 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 118 978 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
129 764 · váha 91 %
Model z dat
99 233 · váha 6 %
Cenová hladina
(cr)
85 347 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 370 Kč/m² → 0.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.07–0.18 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.10 mil. je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53
Nabízí se rekonstruované komerční prostory o velikosti 351 m² v uzavřeném areálu v Praze 5. Pozor na DPH u parkování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- systém chlazení a výměny (filtrace) vzduchu
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Kobrova)
- Nádraží
- 747 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |