Nemovitosti

Pronájem restaurace 53 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu je připraven prostor restaurace v rámci zavedeného hotelu na Smíchově, který nabízí stabilní zázemí a atraktivní prostředí pro gastronomický provoz. Prostor je v dobrém technickém stavu, s hotovým zázemím a atmosférou, která umožňuje rychlé a bezproblémové zahájení činnosti. Restaurace má vstup z hotelového průchodu a hostům je dostupná prostřednictvím výtahu, což přispívá k plynulému provozu i komfortu návštěvníků. Provozní doba je nastavena od 13:00 do 23:00, přičemž hosté využívají recepci hotelu jako hlavní vstupní bod. Součástí prostoru je plně funkční kuchyň, bar a zabudovaný sound systém pro podkresovou hudbu. Prostor doplňují skladové místnosti, sdílené toalety na chodbě, dřevěná podlaha, klimatizace a elektrický krb, který celému interiéru dodává příjemnou a reprezentativní atmosféru. Prostor je ideální jak pro zkušené provozovatele restaurací, tak pro nové koncepty, které hledají stabilní místo s přirozeným tokem hotelových hostů i samostatné klientely.

Parametry

Cena
35 000 Kč /měsíc (660 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 82 m školka 569 m lékař 284 m metro 731 m pošta 255 m restaurace 184 m škola 209 m obchod 588 m vlak 1839 m

Odhad reálné ceny

21 463 Kč
rozpětí 18 165 – 29 397 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 176 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 22 071 · váha 88 %
Model z dat 19 451 · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 11 901 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
72 m (Švandovo divadlo)
Nádraží
816 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno