Pronájem restaurace 100 m²

Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k přenechání plně vybavený komerční prostor o celkové ploše 100 m², který je v současnosti provozován jako pizzerie. Provozovna se nachází na výjimečném místě v Praze 6  Dejvicích, přímo naproti hotelu International.

Prostor je kompletně vybavený a připravený k okamžitému zahájení provozu, takže nový provozovatel může bez zbytečných investic plynule navázat na stávající činnost nebo realizovat vlastní gastronomický koncept.

Součástí provozovny je venkovní posezení orientované do ulice, které zvyšuje atraktivitu podniku a nabízí příjemné zázemí pro hosty zejména v letních měsících.

Hlavní výhody:

podlahová plocha 100 m²,
plně vybavená gastronomická provozovna,
možnost okamžitého zahájení podnikání,
venkovní posezení,
výborná viditelnost a frekventovaná lokalita,
atraktivní poloha naproti hotelu International v Dejvicích,
zavedený prostor s potenciálem dalšího rozvoje.

Prostor se přenechává za odstupné ve výši 1 100 000 Kč.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám prostor osobně představíme.

Parametry

Cena: 48 000 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: helpliving

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 294 m MHD 44 m školka 330 m lékař 336 m metro 960 m pošta 1175 m restaurace 106 m škola 330 m obchod 327 m vlak 349 m

Odhad reálné ceny

34 843 Kč

rozpětí 26 155 – 41 563 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 752 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 35 456 · váha 90 %

Model z dat 33 095 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 22 454 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 355 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Čínská)
Nádraží: 292 m (Praha-Podbaba)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno