Pronájem obchodního prostoru 165 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu obchodní prostory o celkové velikosti 165 m², v ulici Horáčkova.

Pronajímaný prostor v bytovém domě je využitelný jak pro obchod tak i pro služby, případně jako výdejna a zázemí e-shopu
nebo prezentační prostor s kancelářským a obchodním zázemím.

Obchodní prostory se skládají ze samostatné místnosti s hlavní výlohou prodejny (provozovny) s přímým vstupem z ulice.
Další místností je samostatná kancelář s oknem do ulice, dvě další místnosti mají okna orientována do vnitrobloku.
Zázemí sestává z kuchyňky, WC a sprchy. Druhé WC je možné využít pro klienty.
Prostorný sklad 39m² pod hlavní částí je přístupný po schodišti.
Pro lepší představu doporučuji prohlédnout si virtuální prohlídku , klepněte na modrou ikonu 360 stupňů.

Místo před vchodem a hlavní výlohou je možné využít k vykládce  a nakládce zboží, případně pro zastavení a vyzvednutí zásilky.
V těsné blízkosti se nachází První jazyková ZŠ v Praze 4, Horáčkova 1100 a volnočasová centra pro aktivity dětí a mládeže.

Zvu Vás na prohlídku po telefonické domluvě.

Měsíční nájem je 43 500,- Kč
Elektřina a plyn budou přepsány na nájemníka
Voda se platí zálohově majiteli
Ostatní poplatky: 2 000 Kč/měsíc
Kauce: dva nájmy
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45 500 Kč /měsíc (276 Kč/m²)
Užitná plocha: 165 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: remax-scopus

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 234

Vzdálenosti

bankomat 555 m MHD 181 m školka 275 m lékař 468 m metro 660 m pošta 565 m restaurace 378 m škola 139 m obchod 645 m vlak 1381 m

Odhad reálné ceny

71 335 Kč

rozpětí 51 676 – 94 541 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 67 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 75 182 · váha 86 %

Model z dat 52 550 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 36 693 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 0.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.05 mil. Kč (rozpětí 0.04–0.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36

Jde o obchodní prostory s hlavním vstupem z ulice a prostorným skladem v Praze 4 v ulici Horáčkova. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 39m2, kuchyňka, WC, sprcha

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Krčský hřbitov)
Nádraží: 633 m (Pankrác)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno