Pronájem obchodního prostoru 165 m²
Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k pronájmu obchodní prostory o celkové velikosti 165 m², v ulici Horáčkova.
Pronajímaný prostor v bytovém domě je využitelný jak pro obchod tak i pro služby, případně jako výdejna a zázemí e-shopu
nebo prezentační prostor s kancelářským a obchodním zázemím.
Obchodní prostory se skládají ze samostatné místnosti s hlavní výlohou prodejny (provozovny) s přímým vstupem z ulice.
Další místností je samostatná kancelář s oknem do ulice, dvě další místnosti mají okna orientována do vnitrobloku.
Zázemí sestává z kuchyňky, WC a sprchy. Druhé WC je možné využít pro klienty.
Prostorný sklad 39m² pod hlavní částí je přístupný po schodišti.
Pro lepší představu doporučuji prohlédnout si virtuální prohlídku , klepněte na modrou ikonu 360 stupňů.
Místo před vchodem a hlavní výlohou je možné využít k vykládce a nakládce zboží, případně pro zastavení a vyzvednutí zásilky.
V těsné blízkosti se nachází První jazyková ZŠ v Praze 4, Horáčkova 1100 a volnočasová centra pro aktivity dětí a mládeže.
Zvu Vás na prohlídku po telefonické domluvě.
Měsíční nájem je 43 500,- Kč
Elektřina a plyn budou přepsány na nájemníka
Voda se platí zálohově majiteli
Ostatní poplatky: 2 000 Kč/měsíc
Kauce: dva nájmy
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (230 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- remax-scopus
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
258 m
MHD
181 m
školka
102 m
lékař
459 m
metro
660 m
pošta
565 m
restaurace
163 m
škola
139 m
obchod
645 m
vlak
1381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 38 000 Kč | +13.4 % |
| 29.09.2026 | 33 500 Kč | -26.4 % |
| 24.08.2026 | 45 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
230 Kč/m²
Odhad reálné ceny
34 080 Kč
20 695 – 83 325 Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
757 · váha 37 %
Model z dat
62 938 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
29 384 · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 757 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 62 938 Kč (rozpětí 40 915 Kč – 100 120 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14478 nabídek stejného druhu → 29 384 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:36
Jde o obchodní prostory s hlavním vstupem z ulice a prostorným skladem v Praze 4 v ulici Horáčkova. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce podle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep 39m2, kuchyňka, WC, sprcha
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Krčský hřbitov)
- Nádraží
- 633 m (Pankrác)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 33 500 → 38 000 |
| 29.09.2026 | zlevněno 45 500 → 33 500 |
| 01.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |