Pronájem kanceláře 100 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kancelářských prostor 100,4 m², Praha 11 – Háje, Kupeckého 842/4.

Nabízíme k pronájmu světlé kancelářské prostory o celkové výměře 100,4 m², situované v 1. nadzemním podlaží administrativní budovy s nepřetržitou recepcí (24/7), v atraktivní lokalitě Praha 11 – Háje.

Prostory jsou ideální pro administrativní činnost, sídlo společnosti, poradenské služby nebo jinou kancelářskou činnost. Dispozici tvoří tři samostatné kanceláře o výměrách 17,98 m² + 25,95 m² / 16,52 m² / 17,69 m², které jsou přístupné z centrální spojovací chodby (viz přiložený půdorys). Díky velkým oknům mají všechny místnosti dostatek přirozeného denního světla.
Každá kancelář disponuje vlastním sociálním zázemím a ve všech místnostech byla nově položena kvalitní vinylová podlaha, která zajišťuje příjemné a reprezentativní pracovní prostředí.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – stanice metra C Háje se nachází jen několik minut chůze od budovy, v okolí je rovněž kompletní občanská vybavenost.

Měsíční nájemné činí 33.000 Kč + DPH. Nájemné nezahrnuje zálohy na spotřebu vody, elektřiny a tepla. Ty budou účtovány dle charakteru provozu a počtu uživatelů prostor rozpočtem.
Prostory jsou připraveny k okamžitému využití. Rádi Vám je představíme při osobní prohlídce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 33 000 Kč /měsíc (330 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 23
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 825

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 154 m školka 265 m lékař 120 m metro 140 m pošta 638 m škola 120 m obchod 142 m vlak 2713 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

33 000 Kč

330 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 361 Kč

20 288 – 41 791 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 33 415 · váha 83 %

Model z dat 33 103 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 17 021 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 33 415 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 103 Kč (rozpětí 21 049 Kč – 52 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 33 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Háje)
Nádraží: 126 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno