Pronájem kanceláře 670 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Text neuvedl, zda je cena bez DPH či se DPH počítá; standardní praxe v pronájmu kancelářských prostor
provize navic — Pronájem včetně možnosti parkovacích stání — není jasné, zda je cena zahrnuje či jsou to poplatky navíc

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné a světlé kancelářské prostory o celkové výměře 670 m2, které se nacházejí v nejvyšším patře administrativní budovy v Hostivaři. Tato lokalita přímo na ulici Průmyslová zajišťuje vynikající dopravní dostupnost díky okamžitému napojení na Jižní spojku a autobusové zastávce situované přímo před areálem. Budova poskytuje klidné pracovní zázemí a je vybavena výtahem pro pohodlný přístup všech zaměstnanců i návštěv. Prostory jsou bezbariérové přes zadní vchod s rampou a výtah.

Vnitřní dispozice kanceláří nabízí praktickou kombinaci otevřených prostor a menších oddělených místností, které jsou ideální pro individuální práci i týmové porady. Součástí zázemí jsou dvě zasedací místnosti, kuchyňka s myčkou a chladničkou, toalety a sprchy. Prostory jsou připraveny k okamžitému užívání a je možnost je pronajmout včetně nábytku a kancelářských stolů. Klasický standard v podobě zátěžových koberců a světlých podhledů doplňuje nadstandardní nosnost podlahy 2 500 kg/m2.

Bezpečnost celého objektu je zajištěna noční ostrahou a k dispozici je také správa areálu včetně údržbáře přímo na místě nebo na telefonu. K nabízeným prostorám je možné pronajmout až šest vyhrazených parkovacích stání přímo v areálu, kde sídlí stabilní a dlouhodobí nájemci.

Parametry

Cena: 130 650 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 967 m MHD 51 m školka 858 m lékař 1258 m metro 2095 m pošta 470 m restaurace 209 m škola 1221 m obchod 920 m vlak 929 m

Odhad reálné ceny

150 478 Kč

rozpětí 128 351 – 180 102 Kč · jistota 50 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 141 449 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 148 818 · váha 89 %

Model z dat 171 866 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 147 507 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 222 Kč/m² → 0.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.17 mil. Kč (rozpětí 0.12–0.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.13 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Pronájem prostorných kancelářských prostor 670 m² v Hostivaři, Praha 10, v nejvyšším patře administrativní budovy. Vynikající dopravní dostupnost, bezbariérový přístup, moderne vybaveno včetně zasedacích místností a sprch; provoz svěřen správci areálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Dvě zasedací místnosti, kuchyňka, toalety, sprchy, možnost pronájmu až šesti parkovacích stání

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kablo)
Nádraží: 926 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno