Pronájem kanceláře 670 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Text neuvedl, zda je cena bez DPH či se DPH počítá; standardní praxe v pronájmu kancelářských prostor
provize navic — Pronájem včetně možnosti parkovacích stání — není jasné, zda je cena zahrnuje či jsou to poplatky navíc

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorné a světlé kancelářské prostory o celkové výměře 670 m2, které se nacházejí v nejvyšším patře administrativní budovy v Hostivaři. Tato lokalita přímo na ulici Průmyslová zajišťuje vynikající dopravní dostupnost díky okamžitému napojení na Jižní spojku a autobusové zastávce situované přímo před areálem. Budova poskytuje klidné pracovní zázemí a je vybavena výtahem pro pohodlný přístup všech zaměstnanců i návštěv. Prostory jsou bezbariérové přes zadní vchod s rampou a výtah.

Vnitřní dispozice kanceláří nabízí praktickou kombinaci otevřených prostor a menších oddělených místností, které jsou ideální pro individuální práci i týmové porady. Součástí zázemí jsou dvě zasedací místnosti, kuchyňka s myčkou a chladničkou, toalety a sprchy. Prostory jsou připraveny k okamžitému užívání a je možnost je pronajmout včetně nábytku a kancelářských stolů. Klasický standard v podobě zátěžových koberců a světlých podhledů doplňuje nadstandardní nosnost podlahy 2 500 kg/m2.

Bezpečnost celého objektu je zajištěna noční ostrahou a k dispozici je také správa areálu včetně údržbáře přímo na místě nebo na telefonu. K nabízeným prostorám je možné pronajmout až šest vyhrazených parkovacích stání přímo v areálu, kde sídlí stabilní a dlouhodobí nájemci.

Parametry

Cena: 130 650 Kč /měsíc (195 Kč/m²)
Užitná plocha: 670 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 967 m MHD 51 m školka 858 m lékař 1258 m metro 2095 m pošta 470 m restaurace 209 m škola 1221 m obchod 920 m vlak 929 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

130 650 Kč

195 Kč/m²

Odhad reálné ceny

128 312 Kč

45 259 – 189 500 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 128 825 · váha 38 %

Model z dat 133 660 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 118 839 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 128 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 120% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 133 660 Kč (rozpětí 84 991 Kč – 210 270 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 118 839 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 130 650 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:12

Pronájem prostorných kancelářských prostor 670 m² v Hostivaři, Praha 10, v nejvyšším patře administrativní budovy. Vynikající dopravní dostupnost, bezbariérový přístup, moderne vybaveno včetně zasedacích místností a sprch; provoz svěřen správci areálu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Dvě zasedací místnosti, kuchyňka, toalety, sprchy, možnost pronájmu až šesti parkovacích stání

Dostupnost

Zastávka: 51 m (Kablo)
Nádraží: 926 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno