Pronájem komerční nemovitosti 1242 m²

Praha, Čakovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — jeden měsíční nájem + DPH tvoří agenturní odměna

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem atraktivní plochy 1270 m2 ve zajímavé lokalitě obchodní zóny Čakovice, vedle Globusu a Asko, poslouží jako autobazar, půjčovna, případně i jiné využití - plocha je oplocena, osvětlena, opatřena pojízdnou branou. připojení na elektřinu, vodu, kanalizaci. Zázemí tvoří zděná buňka 28 m2 se sociálním zařízením. Velký prostor na umístění reklamy - buňka, plot, brána. Příjezd kamionu není problém. Energie se převádějí na nájemce, záloha vodné cca 500 Kč/měs. Umístění je na okraji parkoviště Globus Čakovice, v těsném sousedství ASKO. Sousedé jsou autobazary a podobné činnosti. Nájem je k dispozici ihned. Majitel požaduje dva nájmy jako jistinu, jeden měsíční nájem + DPH tvoří agenturní odměna.. Poznámka - nelze zde zřídit myčku či na ploše stavět. 

Parametry

Cena: 55 000 Kč /měsíc (44 Kč/m²)
Užitná plocha: 1242 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ing-vladimir-pulchart-franchisa-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Administrativní parkovacích míst topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 249 m MHD 297 m školka 584 m lékař 1064 m metro 3073 m pošta 1158 m restaurace 253 m škola 892 m obchod 298 m vlak 854 m

Odhad reálné ceny

215 971 Kč

rozpětí 170 549 – 372 790 Kč · jistota 5 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 203 013 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 234 821 · váha 60 %

Model z dat 135 099 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 293 560 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 0.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.14 mil. Kč (rozpětí 0.09–0.25 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.06 mil. je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 06:35

Dlouhodobý pronájem zpevněné a oplocené plochy v Čakovicích vhodné pro autobazar či půjčovnu. Pozor na omezení – na ploše nelze stavět ani zřídit myčku.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: ano
odpady: ano
provize: jeden měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: zděná buňka 28 m2 se sociálním zařízením, oplocení, osvětlení, pojízdná brána

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Obchodní centrum Čakovice)
Nádraží: 726 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno