prodej domu 206 m² s pozemkem 1 607 m²
Újezdec · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný rodinný dům s uzavřeným dvorem, zahradou a hospodářským zázemím, Újezdec u Vlachova Březí Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Újezdec u Vlachova Březí, který zaujme především svým uzavřeným dvorem, velkou zahradou, pergolou s krbem a širokým zázemím pro rodinné bydlení i hospodaření. Do domu se vstupuje z uzavřeného dvora do předsíně, odkud pokračujete dále chodbou. Z chodby vede dřevěné schodiště do obytného podkroví. V přízemí se nachází kuchyně, samostatná jídelna, obývací pokoj, ložnice, koupelna s toaletou a druhý vstup, který vede přímo na zahradu. V patře jsou k dispozici 4 samostatné pokoje, prostorná chodba se vstupy do jednotlivých místností a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Velkým benefitem je také prostorná půda, která nabízí možnost vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ. Vytápění domu je zajištěno centrálním kotlem na tuhá paliva. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler a odpad je sveden do jímky. Ve dvoře se navíc nachází vlastní studna. Součástí této rozsáhlé nemovitosti je také technická místnost s kotlem, dílna, stodola se vstupem do zahrady, kryté parkovací stání pro 2 vozidla a dřevník. Vše je prakticky uspořádáno v rámci uzavřeného dvora, který poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro každodenní využití. Na zahradě najdete příjemné místo k odpočinku v podobě pergoly s krbem. Okolí obce nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody, lesů a luk. Újezdec se nachází přibližně 3 km od Vlachova Březí a asi 11 km od Prachatic. Dobrou dostupnost zajišťuje silnice II/144. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s hospodářským zázemím, soukromím a venkovskou atmosférou.
Parametry
- Cena
- 6.19 mil. Kč (30049 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 1607 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITY V+V s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 219 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1679
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
rozpětí 4.24 mil. – 7.40 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 27 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.24 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
9.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 630 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 707 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 75 m (Újezdec)
- Nádraží
- 6188 m (Malenice nad Volyňkou)
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |