Pronájem kanceláře 260 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní kancelářské prostory ve dvou podlažích budovy na ulici Radlická o celkové výměře 260 m². Každé patro nabízí samostatnou plochu 130 m² a je možné je pronajmout také jednotlivě.

Prostory jsou řešeny jako světlý open space s neprůchozí kanceláří, zasedací místností, skladem a kuchyňkou. Kanceláře jsou vybaveny zátěžovým kobercem, žaluziemi a jsou připraveny k okamžitému nastěhování.

Možnost pronájmu parkovacích míst přímo před budovou.

Ideální místo pro firmu nebo tým hledající moderní, klidné a dobře dostupné zázemí v Praze s možností flexibilního využití dle potřeb.

Pro více informací kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 91 000 Kč /měsíc (350 Kč/m²)
Užitná plocha: 260 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 171 m školka 128 m lékař 397 m metro 656 m pošta 887 m restaurace 87 m škola 308 m obchod 1231 m vlak 789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

91 000 Kč

350 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42 912 Kč

24 938 – 85 854 Kč

Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 591 · váha 38 %

Model z dat 78 310 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 48 446 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 591 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7561% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 78 310 Kč (rozpětí 49 795 Kč – 123 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 48 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 91 000 Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Laurová)
Nádraží: 697 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno