Nemovitosti

Pronájem kanceláře 46 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře o výměře 46 m², která se skládá ze dvou místností, chodby (kterou lze využít jako kuchyňský kout) a samostatného WC. Prostory se nachází ve 3. patře kancelářské budovy s výtahem. Aktuální fotografie místností bude doplněna. Kancelář má výbornou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je přímo u budovy, zastávka metra Radlická je do 5 minut chůze, parkování je možné u budovy. Provize pro RK činí 1 měsíční nájem + DPH a hradí ji nájemce před podpisem nájemní smlouvy. V případě dalších dotazů neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 120 m školka 509 m lékař 38 m metro 81 m pošta 199 m restaurace 63 m škola 348 m obchod 438 m vlak 900 m

Odhad reálné ceny

19 002 Kč
rozpětí 16 685 – 22 175 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 862 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19 524 · váha 91 %
Model z dat 14 743 · váha 6 %
Cenová hladina (cr) 10 873 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (91% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 424 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:36

Pronájem kanceláře 46 m² v Praze 5 se dvěma místnostmi a výbornou dostupností ke gmhd a metru. Výhodné umístění komplikuje povinná provize realitní kanceláře v plné výši měsíčního nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
parkování u budovy

Dostupnost

Zastávka
87 m (Na Knížecí)
Nádraží
149 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno