Nemovitosti

Pronájem kanceláře 46 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem kanceláře o výměře 46 m², která se skládá ze dvou místností, chodby (kterou lze využít jako kuchyňský kout) a samostatného WC. Prostory se nachází ve 3. patře kancelářské budovy s výtahem. Aktuální fotografie místností bude doplněna. Kancelář má výbornou dopravní dostupnost – tramvajová zastávka je přímo u budovy, zastávka metra Radlická je do 5 minut chůze, parkování je možné u budovy. Provize pro RK činí 1 měsíční nájem + DPH a hradí ji nájemce před podpisem nájemní smlouvy. V případě dalších dotazů neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
16 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
have-reality

Vybavení a sítě

parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 120 m školka 509 m lékař 38 m metro 81 m pošta 199 m restaurace 63 m škola 77 m obchod 293 m vlak 900 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16 000 Kč
348 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 531 Kč
10 046 – 36 740 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 20 558 · váha 38 %
Model z dat 14 683 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 8 760 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 447 Kč/m² → 20 558 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 222% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 683 Kč (rozpětí 9 336 Kč – 23 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 8 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:36

Pronájem kanceláře 46 m² v Praze 5 se dvěma místnostmi a výbornou dostupností ke gmhd a metru. Výhodné umístění komplikuje povinná provize realitní kanceláře v plné výši měsíčního nájmu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
provize
1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi
parkování u budovy

Dostupnost

Zastávka
87 m (Na Knížecí)
Nádraží
149 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno