Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor v OC Stromovka – Holešovice. Prostor je vhodný pro menší showroom, obchod nebo dílnu. • Plocha prostoru: 37,4 m² • Nájemné: 50 000 Kč měsíčně, platba v eurech • Poplatky za služby: cca 18 000 Kč měsíčně • V prostoru je zavedená voda • Odstupné za vestavěný nábytek: 458 000 Kč (možnost odkupu pouze části nábytku) Při podpisu smlouvy s obchodním centrem na 5 let je poskytována sleva. Prostor se nachází na velmi frekventovaném místě — v blízkosti prodejen Datart a Lidl a také u eskalátoru, což zajišťuje dobrou viditelnost a vysokou průchodnost. V ceně služeb je již zahrnuta marketingová propagace ze strany obchodního centra. Jedná se o postoupení současné nájemní smlouvy, která je sjednána do konce listopadu tohoto roku. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
50 000 Kč /měsíc (1351 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2019
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 63 m školka 137 m lékař 246 m metro 640 m pošta 567 m restaurace 53 m škola 205 m obchod 32 m vlak 209 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
50 000 Kč
1 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 085 Kč
9 165 – 21 277 Kč

Nabídka je 282 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 680 · váha 61 %
Model z dat 16 894 · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 6 894 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 343 Kč/m² → 12 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 894 Kč (rozpětí 10 742 Kč – 26 577 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 894 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 50 000 Kč je o 282% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (OC Stromovka)
Nádraží
176 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno