Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 37 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor v OC Stromovka – Holešovice. Prostor je vhodný pro menší showroom, obchod nebo dílnu. • Plocha prostoru: 37,4 m² • Nájemné: 50 000 Kč měsíčně, platba v eurech • Poplatky za služby: cca 18 000 Kč měsíčně • V prostoru je zavedená voda • Odstupné za vestavěný nábytek: 510 000 Kč (možnost odkupu pouze části nábytku) Při podpisu smlouvy s obchodním centrem na 5 let je poskytována sleva. Prostor se nachází na velmi frekventovaném místě — v blízkosti prodejen Datart a Lidl a také u eskalátoru, což zajišťuje dobrou viditelnost a vysokou průchodnost. V ceně služeb je již zahrnuta marketingová propagace ze strany obchodního centra. Jedná se o postoupení současné nájemní smlouvy, která je sjednána do konce listopadu tohoto roku. Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
50 000 Kč /měsíc (1351 Kč/m²)
Užitná plocha
37 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
2019
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce zastavěná plocha (m²): 37

Vzdálenosti

bankomat 295 m MHD 63 m školka 137 m lékař 246 m metro 640 m pošta 567 m restaurace 53 m škola 205 m obchod 1308 m vlak 209 m

Odhad reálné ceny

12 875 Kč
rozpětí 10 230 – 21 100 Kč · jistota 11 %

Nabídka je 288 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12 603 · váha 77 %
Model z dat 16 412 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 8 557 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 341 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7299 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 288% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
61 m (OC Stromovka)
Nádraží
176 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno